Унаследованный участок становится земельным участком.
- А. унаследовал участок (15 000 м2) вместе с братом М. от отца четыре года назад.
- В настоящее время участок находится в единоличном владении у А. после раздела наследственного имущества путем паушального выкупа.
- Участок ранее был землей сельскохозяйственного назначения, теперь, вероятно, станет землей под застройку, муниципалитет хочет купить участок по фиксированной цене в 43 евро (неосвоенный) по сравнению с рыночной ценой в 200 евро (освоенный).
- Повышение стоимости составит около 6 евро до 43 евро за м2 при продаже муниципалитету.
- В качестве варианта можно оставить треть участка (за вычетом 30% площади под инфраструктуру, т. е. 5000 - 1500 = 3500 м2) и продавать его самостоятельно на рынке. Это не будет землей, принадлежавшей ранее, а будет получено посредством обмена где-то в рамках проекта. Ожидаемая рыночная цена 200 евро за м2 за вычетом затрат на освоение 40 евро.
ВОПРОС 1: Правильно ли предположение, что повышение стоимости при продаже муниципалитету не облагается налогом, потому что не имеют значения ни дата наследования, ни дата паушального выкупа, а имеет значение дата приобретения умершим, более 10 лет назад?
ВОПРОС 2: Правильно ли, что в случае принятия варианта даже участок, полученный в обмен, при продаже за 200 евро не имеет повышения стоимости, облагаемого налогом, потому что обменяемая часть имеет такую же стоимость, как и уходящий участок, а именно, более высокую рыночную стоимость?
ВОПРОС 3: Часть участка, предназначенная для обмена, облагается налогом на приобретение земли (6% в Северном Рейне-Вестфалии!). Какая цена принимается в качестве основы для расчета налога? Цена продажи минус затраты на освоение?
Ситуация становится еще сложнее:
- А и М неофициально договорились, что половина участка должна принадлежать М. - несмотря на официальное единоличное владение А.
ВОПРОС 4: Каким образом это можно реализовать наиболее выгодно с налоговой точки зрения? Следующее верно ли, или существует более выгодное решение?
а) Перед продажей муниципалитету сделать дарственную часть участка М. Это возможно по цене земли сельскохозяйственного назначения, так как сделка с муниципалитетом предвидима, но не гарантирована? Затем после вычета льготы налог уплачивается только с 25 000 € по ставке 15% (3 750 €). Дарственная сделка между братьями не обл
