3 объекта граница
Декабрь 13, 2013 | 25,00 EUR | отвечено Peter Lipp
Уважаемые дамы и господа,
поскольку мы играем с мыслью продать в следующем году арендуемую квартиру и частный дом, возникает вопрос, превысим ли мы тем самым 3-х объектный предел. Поэтому вот мой вопрос:
Продажи в последние годы составляли следующие доли:
2011: Частный дом 50% муж 50% мать
2013: Частный дом 50% муж 50% жена
2013: Частный дом 50% жена 50% мать
планируется:
2014: Квартира 50% муж 50% жена (сдаётся в аренду)
2014: Частный дом 50% муж 50% жена
ни один из объектов не был удержан более пяти лет.
Таким образом, превысится ли предел в 3 объекта, поскольку каждая доля рассматривается как объект для подсчёта, или 50% доля также считается как половина объекта, и мы будем иметь 2 объекта у жены и 2 объекта у мужа (четыре раза по половине доли), оставаясь ниже предела?
Уважаемый посетитель,
долевая собственность также рассматривается как объект для определения коммерческой сделки с недвижимостью. Таким образом, в общем, имеются предпосылки для коммерческой сделки с недвижимостью. Особенно если существует тесная временная связь между приобретением/производством и продажей.
Однако, поскольку трехобъектное правило имеет только индикационное значение, коммерческость может быть избежана при наличии убедительных причин.
Примером может быть продажа из-за крайней необходимости, которая выражается в потерях от реализации. Также продажа, требуемая банком, может быть причиной вынужденной продажи.
Здесь следует проанализировать, есть ли у вас такие причины или действительно ли приобретения производились с целью последующей реализации.
Если имеются личные причины для продажи, рекомендуется заранее уточнить это с налоговой службой.
Также стоит проверить, не окажется ли коммерческость для вас существенным недостатком. Для этого необходимо сравнить налог на профессиональный доход и преимущества от учета налога на профессиональный доход при налогообложении отчуждения как спекулятивных операций.
По всем другим вопросам я с удовольствием отвечу.
