Limite de 3 objets
Décembre 13, 2013 | 25,00 EUR | répondu par Peter Lipp
Chères Mesdames et Messieurs,
comme nous envisageons de vendre un appartement en location et une maison individuelle l'année prochaine, la question se pose de savoir si nous dépasserions ainsi la limite de 3 biens. C'est pourquoi je pose ma question ici :
Les ventes des dernières années se sont réparties comme suit :
2011 : Maison individuelle 50% Mari 50% Mère
2013 : Maison individuelle 50% Mari 50% Femme
2013 : Maison individuelle 50% Femme 50% Mère
Prévu :
2014 : Appartement en copropriété 50% Mari 50% Femme (loué)
2014 : Maison individuelle 50% Mari 50% Femme
Aucun des biens n'a été conservé pendant plus de cinq ans.
La limite des 3 biens serait-elle donc dépassée, car chaque part est considérée comme un bien à compter, ou bien la part de 50% serait-elle considérée comme un demi-bien et nous resterions en dessous de la limite avec 2 biens de la femme et 2 biens du mari (quatre fois une demi-part) ?
Cher/Chère demandeur/euse de conseils,
Les parts de propriété sont également considérées comme des objets pour la détermination d'une activité commerciale immobilière. Ainsi, les conditions pour une activité commerciale immobilière sont généralement remplies, notamment en raison du lien temporel étroit entre l'acquisition/la construction et la vente.
Cependant, la règle des trois objets n'a qu'une valeur indicative, et la commercialité peut être évitée en présence de raisons valables. Par exemple, une vente due à une situation d'urgence se traduisant par des pertes de cession, ou une vente exigée par une banque peuvent être des motifs de vente forcée.
Il convient donc de se demander si de telles raisons sont présentes dans votre cas, ou si les acquisitions ont réellement été effectuées dans l'intention de revente.
Si des raisons personnelles justifient la vente, il est recommandé de clarifier cela en amont avec l'administration fiscale.
Il convient également d'examiner si l'activité commerciale aurait des inconvénients significatifs pour vous. À cet égard, la charge de la taxe professionnelle et l'avantage de l'imputation de la taxe professionnelle sur l'impôt sur le revenu devraient être comparés à la taxation des cessions en tant que transactions spéculatives.
Je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
