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Vente d'un appartement en copropriété Période de spéculation Gain de cession

Janvier 16, 2014 | 45,00 EUR | répondu par Peter Lipp

Frage sur la taxe sur les plus-values spéculatives :

Je suis un particulier.

J'ai eu un rendez-vous chez le notaire le 28.6.2004 et j'ai acquis un appartement en copropriété (partie de copropriété du terrain avec propriété exclusive de l'appartement). L'appartement a sa propre feuille de cadastre et était loué.

En 2011, j'ai acquis le droit de construire ainsi que le droit d'usage exclusif de l'étage supérieur (sans partie de copropriété). Ce droit d'usage exclusif et de construction a été transféré sur la feuille de cadastre susmentionnée.

Il est stipulé dans la déclaration de division que tous les copropriétaires donnent leur consentement à une conversion en propriété exclusive (après l'obtention d'un certificat de conformité, etc.) et que, par conséquent, les parts de copropriété de tous les appartements seront modifiées (augmentées) en conséquence. Cette modification n'a cependant pas encore été effectuée et il est également incertain quand elle le sera.

Nous envisageons de vendre cet appartement, mais nous ne voulons pas être soumis à la taxe sur les plus-values spéculatives.

Question 1 : Si nous vendons l'appartement avec le droit d'usage exclusif APRÈS le 29.6.2014 mais AVANT la modification des parts de copropriété par acte notarié, est-ce qu'une plus-value imposable sera générée ?

Question 1b : Si l'appartement avec le droit d'usage exclusif est vendu pendant la période mentionnée ci-dessus, puis-je définitivement exclure le risque de tomber dans un piège par la suite (augmentation des parts de copropriété) ?

Question 2 : Si nous ne vendons pas l'appartement maintenant et que nos parts de copropriété du terrain augmentent lors de la modification de la déclaration de division (ce que je suppose), quelle date marquera le début de la période de 10 ans ? 2004 ou 2011 ?

Merci beaucoup.

Peter Lipp

Cher client,

Je prends position sur votre question comme suit :

1. Le changement des parts de copropriété ne constitue pas un acte d'acquisition en l'absence de contrepartie. Ainsi, le terrain acquis en 2004 peut être vendu après expiration du délai de 10 ans, indépendamment d'un changement des parts de copropriété.

1b. Les événements après la vente ne vous concernent pas. Si les parts de copropriété sont modifiées après la vente, cela n'aura pas d'incidence sur vous.

2. Pour le délai, la date d'acquisition s'applique, ici donc 2004.

Note : veuillez noter que les droits immobiliers sont également soumis au délai de 10 ans. Si vous vendez le droit d'utilisation spéciale acquis en 2011 dans le délai de 10 ans, cela peut être soumis à taxation. Il convient d'examiner la possibilité de ne vendre que l'appartement en copropriété et de conserver le droit d'utilisation spéciale en propriété et de le mettre à disposition du nouveau propriétaire moyennant rémunération.

J'espère avoir répondu à vos questions et reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.