Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Satılık daire Spekülasyon süresi Satış geliri

Ocak 16, 2014 | 45,00 EUR | cevaplandı Peter Lipp

Spekülasyon Vergisi / Realizasyon Kazancı ile ilgili bir soru:

Ben özel biriyim.

28.6.2004 tarihinde bir noter randevum oldu ve bir daire (arazi payı ve dairede özel mülkiyet dahil) satın aldım. Daireye ait kendi tapu sayfası vardı ve kiraydı.

2011 yılında, üst kat çatı alanında inşaat hakkı ve özel kullanım hakkını (arazi payı olmadan) satın aldım. Bu özel kullanım ve inşaat hakkı yukarıdaki tapu sayfasına aktarıldı.

Bölüşme beyanında, tüm EGT'lerin (Bir Tamamlanmışlık Belgesi verildikten sonra) özel mülkiyete dönüştürme konusunda onay vermeleri ve bu sayede (alanın arttırılmasıyla) tüm dairelerin arazi paylarının değişeceği (burada: artacağı) belirtilmiştir. Bu değişiklik henüz gerçekleşmemiş ve ne zaman gerçekleşeceği de belirsizdir.

Bu daireyi satmayı düşünüyoruz, ancak spekülasyon vergisine tabi olmak istemiyoruz.

Soru 1: Eğer daireyi 29.6.2014 tarihinden SONRA ancak Miteigentumsanteile'in değişiminden ÖNCE bir noter randevusunda satarsak, vergiye tabi bir realizasyon kazancı oluşur mu?

Soru 1b: Yukarıda belirtilen dönemde daire ve özel kullanım hakkını sattığımızda, Miteigentumsanteile'in (alanın arttırılmasıyla) sonradan bir tuzaktan kaçınağı kesin olarak dışlayabilir miyim?

Soru 2: Eğer şu an daireyi satmazsak ve Miteigentumsanteile'lerimiz arazi payında TE değişiminde artarsa (bunu varsayıyorum), o zaman 10 yıllık süre başlangıcı için hangi tarih geçerli olacak?? 2004 mü yoksa 2011 mi??

Teşekkür ederim

Sondernutzungsrecht verildi

Bölüşme beyanında, dass

Peter Lipp

Sayın Müşterimiz,

Sorunuz hakkında aşağıdaki gibi bir açıklama yapmak istiyorum:

1. Ortak mülkiyet paylarının değiştirilmesi karşılıksız olduğundan bir satın alma işlemi oluşturmaz. Bu nedenle, 2004 yılında satın alınan arazi, 10 yıllık sürenin sona ermesinden sonra mülkiyet paylarının değişmesinden bağımsız olarak satılabilir.

1b. Satıştan sonraki işlemler sizin için önemli değildir. Mülkiyet payları satış sonrasında değiştirilirse, bu sizin üzerinizde bir etkisi olmayacaktır.

2. Süre için satın alma tarihi esas alınır, burada 2004 yılıdır.

Not: Lütfen, taşınmaz hakları da 10 yıllık süreye tabidir. Bu nedenle, 2011 yılında satın aldığınız özel kullanım hakkını 10 yıl içinde satarsanız, vergilendirmeye tabi olabilir. Bu durumda, sadece daireyi satabileceğiniz ve özel kullanım hakkınızı elde tutabileceğiniz ve yeni sahibe ücret karşılığında sunabileceğiniz kontrol edilmelidir.

Sorularınızı yanıtladığımı umarım ve ek sorularınız için memnuniyetle yardımcı olabilirim.