Продажа квартиры Срок спекуляции Прибыль от реализации
Вопрос о налоге на спекуляции / доход от отчуждения:
Я частное лицо.
У меня была нотариальная сделка 28.06.2004 года, и я приобрел квартиру (долю в праве собственности на земельный участок вместе с отдельным правом собственности на квартиру). Квартира имеет свой собственный лист в книге учета и была сдана в аренду.
В 2011 году я приобрел право на строительство и право специального использования на чердак выше (без доли в праве собственности). Эти права специального использования и строительства были переданы на указанный выше лист в книге учета.
В уставе дома указано, что все собственники квартир должны дать согласие на преобразование в отдельное имущество (после получения сертификата об отдельности и т. д.), что приведет к изменению (увеличению) долей в праве собственности всех квартир. Это изменение пока не было произведено, и неизвестно, когда это произойдет.
Мы рассматриваем вариант продажи этой квартиры, но не хотим попасть под налогообложение по налогу на спекуляцию.
Вопрос 1: Если мы продадим квартиру вместе с правом специального использования ПОСЛЕ 29.06.2014, но ПЕРЕД изменением долей в праве собственности через нотариальную сделку, возникнет ли налогооблагаемый доход от отчуждения?
Вопрос 1b: Если квартира вместе с правом специального использования была продана в указанный период, могу ли я определенно исключить возможность попасть в ловушку впоследствии (увеличение долей в праве собственности)?
Вопрос 2: Если мы не продадим квартиру сейчас, но наши доли в праве собственности на земельный участок увеличатся при изменении устава дома (я так думаю), какая дата считается началом 10-летнего срока?? 2004 или 2011 год??
Спасибо