Frag-Einen

Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Продажа квартиры Срок спекуляции Прибыль от реализации

Вопрос о налоге на спекуляции / доход от отчуждения:

Я частное лицо.

У меня была нотариальная сделка 28.06.2004 года, и я приобрел квартиру (долю в праве собственности на земельный участок вместе с отдельным правом собственности на квартиру). Квартира имеет свой собственный лист в книге учета и была сдана в аренду.

В 2011 году я приобрел право на строительство и право специального использования на чердак выше (без доли в праве собственности). Эти права специального использования и строительства были переданы на указанный выше лист в книге учета.

В уставе дома указано, что все собственники квартир должны дать согласие на преобразование в отдельное имущество (после получения сертификата об отдельности и т. д.), что приведет к изменению (увеличению) долей в праве собственности всех квартир. Это изменение пока не было произведено, и неизвестно, когда это произойдет.

Мы рассматриваем вариант продажи этой квартиры, но не хотим попасть под налогообложение по налогу на спекуляцию.

Вопрос 1: Если мы продадим квартиру вместе с правом специального использования ПОСЛЕ 29.06.2014, но ПЕРЕД изменением долей в праве собственности через нотариальную сделку, возникнет ли налогооблагаемый доход от отчуждения?

Вопрос 1b: Если квартира вместе с правом специального использования была продана в указанный период, могу ли я определенно исключить возможность попасть в ловушку впоследствии (увеличение долей в праве собственности)?

Вопрос 2: Если мы не продадим квартиру сейчас, но наши доли в праве собственности на земельный участок увеличатся при изменении устава дома (я так думаю), какая дата считается началом 10-летнего срока?? 2004 или 2011 год??

Спасибо

Peter Lipp

Уважаемый клиент,

по вашему вопросу я отвечаю следующим образом:

1. изменение доли собственности не является сделкой по приобретению из-за отсутствия вознаграждения. Следовательно, приобретенный в 2004 году участок земли может быть продан после истечения 10-летнего срока независимо от изменения доли собственности.

1б. Дальнейшие события после продажи для вас не имеют значения. Если доли собственности будут изменены после продажи, это не повлияет на вас.

2. для срока учитывается дата приобретения, в данном случае 2004 год.

Примечание: обратите внимание, что права на земельные участки также подлежат 10-летнему сроку. Если вы продадите право на специальное использование, приобретенное в 2011 году, в течение 10-летнего срока, это может подлежать налогообложению. Необходимо рассмотреть возможность продать не только квартиру, но и оставить право на специальное использование в собственности и, например, предоставить его новому владельцу за плату.

Надеюсь, что я ответил на ваши вопросы, и готов ответить на дополнительные вопросы.

fadeout
Интересует ли вас этот вопрос также?

Experte für Налогообложение недвижимости

Peter Lipp

Peter Lipp

Bad Nauheim

Diplom-Betriebswirt (FH), CIA

Экспертное мнение:
  • Налоговая декларация
  • Налоговая декларация по доходам
  • Налог на добавленную стоимость
  • Предварительный налог
  • Налог на оборот
  • Налог на наследство
  • Выходное пособие
  • Годовой отчет
  • Отчет о прибылях и убытках
  • Налог на бизнес
  • Корпоративный налог
  • Баланс
  • Заработная плата
  • Двойное налогообложение
  • Налогообложение недвижимости
  • Налог на дарение
  • Налогообложение объединений / Благотворительность
  • Создание бизнеса
  • Расходы на налогового консультанта
  • Прочие вопросы к налоговым консультантам
  • Налоговые классы
  • ELStAM
Полный профиль