Способ расчета долевой прибыли от продажи недвижимости.
Февраль 14, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Ekrem Uyulur
Мы хотели бы продать квартиру, которая на момент продажи не подпадает под налог на спекуляции.
Однако в книге учета прав было внесено дополнительное право специального пользования, которое мы приобрели в 2011 году.
Вопрос 1) Подпадает ли право специального пользования общим имуществом как право, аналогичное праву на землю, под действие § 23 Налогового кодекса?
Если это право специального пользования также подпадает под §23 Налогового кодекса, и поскольку с момента его приобретения не прошло 10 лет, но мы все же хотим продать квартиру вместе с правом специального пользования в конце года после 10 лет, следующий вопрос касательно расчета налоговой нагрузки:
Предположим, что квартира A стоила 10 000 € в 2004 году, и мы владели ею при продаже 125 месяцев. Предположим, что право специального пользования B стоило 2 000 €, и у нас было его 25 месяцев к моменту продажи.
Предположим, что продажная цена A + B составляет 17 000€ (=прибыль 5000€)
Будет ли правильным с точки зрения налогов вычислять увеличение стоимости также в месячном и пропорциональном отношении и соответственно указывать его в договоре купли-продажи?
То есть, например, 10 тыс. x 125 мес. = 1250 к 2 тыс. x 25 мес. = 50,
таким образом, в отношении 1250 к 50
таким образом, 96,15% (доля A в увеличении стоимости) к 3,85% (доля B в увеличении стоимости),
таким образом, Цена продажи A 14807 к Цена продажи B 2193?
Вопросы:
2а) Будет ли прибыль, подлежащая налогообложению как частная прибыль от продажи, 3,85% от 5000 €, то есть 193 € ?? Этот расчет с точки зрения налогов правильный?
2b) Если расчет с точки зрения налогов неверен, укажите, пожалуйста, правильный расчет.
С уважением,
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и в соответствии с сегодняшними правовыми условиями и предписаниями, я выражаю свое мнение по вашему вопросу следующим образом:
Поскольку из вашего вопроса неясно, как использовалась или используется квартира или право на особое пользование, я постараюсь рассмотреть все возможные случаи. Если ни один из них не соответствует вашей ситуации, прошу сообщить мне.
I. Если квартира и право на особое пользование использовались вами для собственных жилых целей или были бесплатно переданы вашим детям (при условии права на детские пособия или детские вычеты), то продажа освобождается от налогов, независимо от даты приобретения и продажи. Если самоиспользование/передача детям не было на протяжении всего периода владения, прошу обратную связь по этому вопросу.
II. Если пункт I. не относится к вашему случаю, прибыль от продажи доли в земельном участке, принадлежащем к квартире, все равно освобождается от налогов, поскольку эта доля была приобретена более 10 лет назад. Вы это уже правильно указали. Обратите внимание, что для расчета срока в 10 лет релевантны данные из нотариальных договоров купли-продажи, а не момент передачи права собственности.
Вопрос 1: Право на особое пользование подпадает под положения гражданского права о недвижимости. Следовательно, данная продажа облагается налогом согласно § 23 абз. 1 п. 1 закона об индивидуальном доходе (при условии, что это частное имущество; в случае сомнений прошу обратную связь).
Вопросы 2а и 2б: В принципе, выделенные доходы и расходы должны быть прямо отнесены к отдельным участкам и правам. Если доходы и расходы невозможно прямо отнести, эти суммы должны быть разумно распределены.
Если цены на приобретение квартиры и права на особое пользование определяются отдельно, они имеют значение для расчета цен продажи. Разделенные затраты на приобретение должны быть вычтены соответственно.
Пример 1: Для квартиры договоренность составляет 14 000,00 евро, а для права на особое пользование - 3 000,00 евро. Таким образом, цена продажи права на особое пользование составляет 3 000,00 евро. Согласно вашему изложению, стоимость приобретения составляет 2 000,00 евро. Таким образом, имеется прибыль от продажи права на особое пользование в размере 1 000,00 евро. Если вы применяли амортизацию для права на особое пользование, сумма амортизационных отчислений (также за предыдущие годы) увеличивает прибыль от продажи. Любые расходы, связанные с продажей права на особое пользование, уменьшают прибыль от продажи.
Е
