Налог на приобретение земли при продаже неделимого участка нескольким совладельцам.
Февраль 28, 2014 | 50,00 EUR | отвечено Ekrem Uyulur
Мы покупаем неделимый участок земли с двумя сторонами. Мы оцениваем 400 кв.м для первой стороны по 100% евро/кв.м и еще 400 кв.м для второй стороны по 95% (так как восточная сторона и строительство вдоль границы с соседом) и 650 кв.м как садовую землю по 10%. Участок находится в Ангермунде, Дюссельдорф.
Нотариус обратил наше внимание на следующее:
Если при передаче новообразованных участков не должно быть возбуждено дополнительное налогообложение приобретения недвижимого имущества, должны быть выполнены требования пункта 7, абзац 1 Закона об уплате налога при приобретении недвижимого имущества:
Если земельный участок, принадлежащий нескольким совладельцам, разделяется между совладельцами по площади, налог не взимается в том случае, если стоимость части участка, которую получает каждый покупатель, соответствует доле, которую он имеет в общем распределяемом участке. Доля в общем участке должна соответствовать стоимости части участка, который приобретается. Определяющим является обычная стоимость земельного участка, определяемая по закону о оценке.
Следует ли ожидать увеличения налога при текущей оценке или нет? Благодарим вас!
Уважаемый Задающий вопрос,
Относительно вашего вышеупомянутого запроса, я делаю следующее заявление:
Пункт 7 Закона о налоге на приобретение недвижимости регулирует налогообложение в случаях, когда земельный участок делится.
Однако из вашего описания я мог понять только то, что неделимый земельный участок покупается 2 сторонами. Как определяется цена покупки, не имеет значения для налога на приобретение недвижимости (исключение составляют, например, цены покупки, которые ниже рыночной стоимости).
Общая цена покупки является основой для налога на приобретение недвижимости. Каждый покупатель получает свое собственное уведомление о налоге на приобретение недвижимости. Распределение налога на приобретение недвижимости происходит в соответствии с приобретенными долями. Если два приобретателя покупают земельный участок по половине, для каждого устанавливается половина налога на приобретение недвижимости, при этом не имеет значения, платит ли один приобретатель больше за свою долю, а другой меньше. Здесь важна доля в общей собственности, оговоренная нотариально; она также будет внесена в кадастр. Налогоплательщиком в данном случае будет каждый по половине. Однако вам предоставляется выбор, как вы будете делить и платить налог на приобретение недвижимости между собой.
Если вы планируете разделить земельный участок, прошу сообщить, какая сторона имеет какую нотариально оформленную долю в земельном участке, какими будут размеры соответствующих частей и каковы будут их рыночные стоимости. Потому что при разделении может возникнуть еще один налог на приобретение недвижимости. Если разделение не планируется, я могу ответить на ваш вопрос тем, что налог на приобретение недвижимости не возрастет выше, чем тот, который уже возник или возникнет из-за покупки.
Надеюсь, это ответило на ваш вопрос. Я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Налоговый консультант
Экрем Уйулур
