Налог на доходы при продаже долей в недвижимости ГмбХ.
Ноябрь 4, 2014 | 40,00 EUR | отвечено StB Steffen Becker
Доли в обществе с ограниченной ответственностью по недвижимости передаются от участника 1 к участнику 2. Могут ли здесь возникнуть спекуляционные доходы и как это учитывается при уплате налога на доходы? (Налог на приобретение недвижимости, вероятно, не облагается)
Есть ли особенности, когда доли, согласно нотариальному договору купли-продажи общества, для покупки недвижимости передаются до оплаты цены покупки и передачи пользы и рисков?
Уважаемый Задающий вопрос,
Спасибо за ваш запрос. Я отвечу на него в рамках первичной консультации на основе предоставленной вами информации. Недостающие или неправильные данные могут повлиять на юридический результат.
При продаже доли в управляющем активы тов. обществе с точки зрения налогообложения доходов имеется дело о частной продаже, при которой необходимо учитывать 10-летний срок спекуляции. Продажа доли считается продажей отдельных недвижимостей в имуществе общества.
Что касается налога на приобретение недвижимости, юридический перевод доли общества считается передачей земельного участка только в том случае, если передается не менее 95% долей.
Для расчета срока считается соответствующая дата договора купли-продажи. Не имеет значения, что между оплатой покупной цены и получением продажной цены прошло фактически полных 10 лет. Также не имеет значения вопрос о том, когда был внесен изменения в право собственности в книге недвижимости при покупке и продаже. Важна только дата двух договоров купли-продажи.
Надеюсь, что смог вам помочь.
С уважением,
Штеффен Беккер
Налоговый консультант
