Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Gayrimenkul Şirketi (GbR) hisselerinin satışında gelir vergisi

Kasım 4, 2014 | 40,00 EUR | cevaplandı StB Steffen Becker

Bir gayrimenkul GbR'indeki paylar Paydaş 1'den Paydaş 2'ye devredilir. Burada spekülasyon kazançları oluşabilir mi ve bunlar gelir vergisinde nasıl dikkate alınır? (Görülen mülkiyet vergisi düşmemeli)

Noter satış sözleşmesinden sonra GbR'nin payları satın alınan mülk için ödeme yapılmadan ve fayda ve yükümlülüklerin devredilmesinden önce devredilirse özel durumlar var mı?

StB Steffen Becker

Sayın Soru Sahibi,

Sorunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgilere dayanarak birinci danışmanlık kapsamında cevaplıyorum. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Varlık yönetimli kişisel şirketin hisse satışında, gelir vergisi açısından özel bir satış işlemi gerçekleşir ve bu işlemde 10 yıllık spekülasyon süresine dikkat edilmelidir. Hisse satışı, şirket varlığındaki her bir mülkün satışı olarak kabul edilir.
Gayrimenkul edinim vergisi açısından, şirket hisse devri, en az %95'inin devredilmesi durumunda arsa devriyle eşdeğer kabul edilir.

Süre hesaplaması için satın alma ve satış sözleşmelerinin ilgili tarihleri esastır. Satın alma bedelinin ödenmesi ile satış bedelinin alınması arasında gerçekten tam 10 yıl geçmiş olmasının önemi yoktur. Ayrıca, ne zaman satın alma ve satış sırasında mülk sahibinin değişikliğinin tapuya kaydedildiği sorusu da önemli değildir. Tek önemli olan iki satın alma sözleşmesinin tarihleridir.

Umarım size yardımcı olabilmişimdir.

Saygılarımla
Steffen Becker
Mali Müşavir