Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Gayrimenkul satış karı

Mayıs 30, 2014 | 30,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber

Sayın Bayanlar ve Baylar,

Eski partnerim ve iki çocuğunun babası olan ve ben, Aralık 2001'de bir ev satın aldık. Her birimiz yarım pay aldık. Her ikimiz de tapuda sahipler olarak kayıtlıydık. 2001'den 2007'ye kadar birlikte evde yaşadık. 2007'de ayrıldık ve eski partnerim taşındı. Konut kredisi ödemelerini sürekli olarak benim hesabımdan yaptım.

30 Ekim 2012'de aşağıdaki düzenlemeleri içeren bir noter sözleşmesi imzaladık. Ben evin tamamını devralıyorum ve tapuda tek sahibi olarak kaydedileceğim. Karşılığında eski partnerim benden 50.000 Euro alacak, ancak bu miktarı 1 Kasım 2022'de ödeyeceğim. Bu dönem için herhangi bir faiz uygulanmayacaktır.

Şimdi iş nedeniyle şehrimi terk edip evi satmak istiyorum. Emlak fiyatları arttı ve bu evden kar elde edeceğim. Şimdi sorum şu; evin karını vergilendirmem gerekiyor mu? Bir yarısı zaten 2001'den beri benimdi, yani 10 yıldan fazla süredir, ancak diğer yarısı 2012'den beri bana ait.

Eski partnerime satıştan sonra 50.000 Euro'yu şimdiden geri ödersem, bu işlem olası vergi yükünü azaltabilir mi?

Yanıtınız için teşekkür ederim.

StB Patrick Färber

Sayın Soru Sahibi,

Verileriniz doğrultusunda sorunuzu şu şekilde cevaplamak isterim:

Sizi doğru anladıysam, 2001 yılından bu yana ve sonraki satış tarihine kadar mülkü kendiniz oturum amacıyla kullanmışsınız (bazen birlikte, bazen çocuklarınızla yalnız mı?). Bu süre zarfında herhangi bir kiraya verme işlemi gerçekleşmedi mi?

Eğer öyleyse, mülk satışı özel bir mülk satışı kapsamına girmez, 2012 yılında edinilen yarısına ilişkin olmanıza rağmen henüz 10 yıllık sürede olmanızı göz önünde bulundurursak. Kazanç, vergiye tabi olmayan özel varlık alanına dahil olur.

Eğer herhangi bir kiraya verme işlemi gerçekleşmiş olsaydı, o zaman sorun çıkardı. Ancak, hatta bu dahi zararlı olmazdı, eğer satış yılında ve önceki iki yılda mülkü kullanıyorsanız.

Konuyu doğru anladığımı umuyorum ve bu temelde sizi rahatlatıcı bir mesaj vermiş olabilirim.

Saygılarımla,
Patrick Färber