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Vente de biens immobiliers bénéfice

Mai 30, 2014 | 30,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber

Chers Madame, Monsieur,

Mon ancien partenaire et père de mes deux enfants et moi avons acheté une maison ensemble en décembre 2001. Chacun d'entre nous possède une moitié. Nous étions tous les deux enregistrés en tant que propriétaires dans le registre foncier. Nous avons habité ensemble la maison de 2001 à 2007. En 2007, nous nous sommes séparés et mon partenaire est parti. J'ai toujours payé les mensualités de l'hypothèque depuis mon compte bancaire.

Le 30 octobre 2012, nous avons signé un contrat chez le notaire avec la disposition suivante : je reprends entièrement la maison et serai enregistrée en tant que seule propriétaire dans le registre foncier. En contrepartie, mon ex-partenaire recevra de moi 50 000 euros, mais pas immédiatement, seulement le 1er novembre 2022. Aucun intérêt ne sera dû pour cette période.

Maintenant, pour des raisons professionnelles, je vais quitter ma ville et vendre la maison. Les prix de l'immobilier ont augmenté et je vais réaliser un profit pour cette maison. Ma question est la suivante : dois-je payer des impôts sur le bénéfice de la maison ? La moitié me revient depuis 2001, donc depuis plus de 10 ans, mais l'autre moitié depuis 2012 seulement.
Si je rembourse à mon ex-partenaire ses 50 000 euros après la vente de manière anticipée, est-ce que cela pourrait réduire éventuellement la charge fiscale ?
Merci pour votre réponse.

StB Patrick Färber

Cher demandeur,

Je souhaite répondre à votre demande en fonction des informations que vous avez fournies :

Si je vous comprends bien, vous avez utilisé vous-même le bien immobilier à des fins d'habitation depuis 2001 jusqu'à aujourd'hui, ou jusqu'à la date de vente ultérieure (parfois en partie ensemble, parfois seul avec des enfants ?) Aucune location n'a eu lieu pendant cette période ?

Dans ce cas, la vente de l'immobilier ne relève pas d'une transaction de cession à titre privé, même si vous êtes encore dans la période de 10 ans par rapport à la moitié acquise en 2012. Le profit relève de la sphère de patrimoine privé non imposable.

Seulement s'il y avait eu une location, le problème se poserait. Mais même dans ce cas, cela ne serait pas préjudiciable si une utilisation personnelle avait eu lieu au cours de l'année de la vente et des deux années précédentes.

J'espère avoir bien compris la situation et avoir pu vous apporter une réponse rassurante sur cette base.

Cordialement,
Patrick Färber