Succession, obligation de réserve, réhabilitation
Septembre 14, 2014 | 25,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
J'ai hérité d'une maison totalement délabrée habitée par mon frère depuis plus de 10 ans, mais j'ai dû verser la moitié en tant que part légale. Des frais d'enlèvement des déchets ont été engagés, j'ai rénové la maison. Maintenant, je souhaite la vendre. Le prix payé pour la part légale sera-t-il reconnu comme frais d'acquisition, me permettant ainsi de vendre la maison avec un bénéfice et de déduire les frais de rénovation en retour ?
Comment pourrais-je déduire les frais d'enlèvement des déchets ?
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une consultation initiale et de votre investissement en honoraires, en tenant compte des règles de ce forum, je voudrais répondre à votre question.
Selon l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu, les opérations de vente privées de biens immobiliers sont celles pour lesquelles la période entre l'acquisition et la vente ne dépasse pas 10 ans. L'acquisition au sens de cette disposition est l'acquisition onéreuse d'un actif appartenant à un tiers. Le bénéfice tiré des opérations de vente est la différence entre le prix de vente d'une part et les coûts d'acquisition ou de production et les frais de publicité d'autre part.
Dans votre cas, les frais d'acquisition correspondent au montant de la part obligatoire versée, tandis que pour l'autre moitié de la maison dont vous héritez, aucun frais d'acquisition au sens de cette disposition ne sont supposés.
Les frais de débarras et de rénovation ainsi que le prix de vente ne sont cependant à prendre en compte qu'à moitié.
La réponse a été donnée en fonction de votre description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement,
Anton Pernitschka
Expert-comptable
