Succession héritière puis vente à l'enfant maintenant facture de droit de mutation immobilière.
Décembre 14, 2014 | 25,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Bonjour à tous,
La situation est la suivante : Ma grand-mère est décédée et a légué un appartement en copropriété à ses enfants, ce qui constitue une communauté d'héritiers à laquelle ma mère appartient.
J'ai acheté l'appartement selon le processus suivant : Chez le notaire, deux contrats de vente ont été notariés, l'un vendant la part de la représentante de la communauté d'héritiers à ma mère, et ma mère vendant à sa fille (c'est-à-dire moi). Dans le contrat de vente entre ma mère et moi, il est convenu que je prendrai en charge le paiement du prix d'achat ainsi que les autres obligations découlant du premier contrat de vente (entre ma mère et la communauté d'héritiers).
Maintenant, plus de 4 semaines plus tard, ma mère a reçu une facture de l'administration fiscale lui demandant de payer des droits de mutation. Cela ne semble pas correct, n'est-ce pas ?
À mon avis, ma mère et moi devrions en tout cas être exemptés des droits de mutation si la communauté d'héritiers est d'abord divisée de manière à ce que le parent de l'enfant acquéreur devienne le propriétaire exclusif, puis que la vente entre parent et enfant soit notariée. Ou est-ce que j'ai commis une erreur de raisonnement ? La transmission précédente à ma mère devrait également être exemptée des droits de mutation.
Est-il possible pour moi de revenir en arrière d'une manière ou d'une autre ?
Merci !
Chère demanderesse,
Sur la base des informations que vous avez fournies et en tenant compte de votre implication, je peux donner mon avis comme suit :
Vous décrivez 2 événements :
1) Acquisition d'un terrain faisant partie de la succession par un copartageant = Acquisition du terrain par votre mère
2) Acquisition du même terrain entre la mère et la fille = Vous-même
L'événement n° 1 devrait être exempté de taxes en vertu de l'article 3, paragraphe 3 de la loi sur les droits de mutation.
L'événement n° 2 devrait être exempté de taxes en vertu de l'article 3, paragraphe 6.
À première vue, je suis donc d'accord avec vous.
Bien sûr, il est également possible que vous n'ayez pas décrit un élément de la situation qui pourrait conduire à une évaluation différente.
Par exemple, le notaire a-t-il mentionné/exclu une éventuelle taxe d'acquisition de biens immobiliers ?
Sinon, vous devriez surtout lire la justification de l'avis d'imposition des droits de mutation et faire opposition en vous référant aux articles susmentionnés. Un appel direct au service des impôts peut également vous aider, peut-être qu'il y a simplement une erreur. Notez également les délais d'opposition de 4 semaines à compter de la date de l'avis d'imposition plus 3 jours de fiction de notification.
Il n'est pas possible de revenir sur des contrats notariés.
J'espère avoir pu vous aider à prendre d'autres mesures dans cette affaire.
Si vous ne progressez pas, je suis disponible à l'adresse e-mail ci-dessous pour d'autres mesures (payantes).
Cordialement,
Patrick Färber
Conseiller fiscal
post@richtig-gegensteuern.de
