Mirasçı ortakları ardından çocuğa satış şimdi arsa edinimi vergisi faturası
Aralık 14, 2014 | 25,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Merhaba,
İşte durum şu: Büyükannem vefat etti ve çocuklarına bir daire miras bıraktı, böylece bir mirasçı topluluğu oluşturuldu ve annem de bu topluluğa dahil oldu.
Daireyi aşağıdaki gibi satın aldım: Noterlikte mirasçı topluluğun temsilcisi tarafından anneme satılan ve annemin de kızına (yani bana) satışı yapılan iki satış sözleşmesi tanzim edildi. Annemle aramızdaki satış sözleşmesinde, benim mirasçı topluluğu ve annem arasındaki ilk satış sözleşmesinden kaynaklanan satış bedeli ödemesi ve diğer taahhütleri üstleneceği belirtildi.
Şimdi 4 hafta sonra anneme mülkiyet devri vergisi ödemesi gerektiğine dair bir fatura geldi. Bu doğru değil, değil mi?
Bence, mirasçı topluluğu önce çocuğun ebeveyninin tek sahibi olacak şekilde paylaşıldığında ve ardından anne-baba arasındaki satışa dair sözleşme yapıldığında, annem ve ben kesinlikle mülkiyet devri vergisi muaf olmalıyız, değil mi? Yoksa burada bir yanlış mı yapıyorum? Öncesinde anneme yapılan devir de mülkiyet devri vergisinden muaf olmalıydı, değil mi?
Herhangi bir şekilde geri çekilebilir miyim?
Teşekkürler!
Sevgili Soru Soran,
Sizin bilgilerinizin temelinde ve katkılarınızı dikkate alarak aşağıdaki gibi bir görüş bildirebilirim:
2 olay anlatıyorsunuz:
1) Bir mirasçı tarafından edinilen bir arsayı = Anneniz tarafından arsanın edinimi
2) Aynı arsanın annen ve kızı tarafından edinimi = Kendiniz
Olay No. 1, § 3 No. 3 GreStG'ye göre vergiden muaf olmalıdır.
Olay No. 2, § 3 No. 6'ya göre vergiden muaf olmalıdır.
İlk bakışta sizin haklı olduğunuzu söyleyebilirim.
Tabii ki, muhtemelen farklı bir değerlendirmeye yol açabilecek bir durum bile belirtmediğiniz bir durum olabilir.
Örneğin, Noter muhtemel bir arsa edinim vergisini belirtti mi/çıkardı mı?
Aksi takdirde, özellikle arsa edinim vergi kararının gerekçesini okumalı ve yukarıdaki maddelere atıfta bulunarak itirazda bulunmalısınız. Burada Vergi Dairesi'ni doğrudan aramak da yardımcı olabilir, belki sadece bir yanılgı vardır. İtiraz sürelerini de dikkate alın, karar tarihinden itibaren 4 hafta artı 3 gün teslimat fiksiyonu.
Noter tarafından düzenlenen sözleşmelerden geri adım atmayı mümkün değildir.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir, konuyla ilgili daha fazla önlem almanıza yardımcı olur.
Eğer başka bir sonuca ulaşamazsanız, aşağıdaki e-posta adresinden (ücretli) diğer önlemler için bana ulaşabilirsiniz.
Saygılarımla
Patrick Färber
Mali Danışman
post@richtig-gegensteuern.de
