Üretim maliyeti ve bakım giderleri.
Nisan 8, 2015 | 30,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
Merhaba,
Bir inşaat firmasından tamamen restore edilmiş bir daire satın almayı planlıyoruz ve ardından bu daireyi kiraya vermeyi düşünüyoruz.
Satın alma fiyatına dahil olmayan üç özel isteğimiz var, bunları kendimiz ödemeyi ve vergisel olarak da dikkate almamızı istiyoruz.
1.
Belirli bir ücret karşılığında, satın alma işleminden sonra modern bir otomasyon sistemi kurulabilir, elektrik sistemini kontrol etmek için.
Bu harcamalar (ardışık) maliyetlere dahil mi olacak? Bu ek ücret daha sonra bina amortismanı kapsamında eklenip dikkate alınacak mı? Yoksa ardından kurulan otomasyon sistemi bakım masrafı olarak mı sayılacak?
2.
Banyoda cam duş kabini satın alma fiyatına dahil değil.
Ancak bir duş kabini gerekliliğini fark edersek ve çok kısa sürede bir tane taktırırsak - bu maliyetler hemen bakım masrafı olarak indirilebilir mi?
Ya da satıcı önceden bir duş perdesi takmalı ve daha sonra bunu cam duş kabiniyle değiştirmeli miyiz, bakım masrafını haklı çıkarmak için.
3.
Bir odada bölme duvar olarak bir sürgülü duvar sabit olarak kurulacak. Bu maliyetler vergisel olarak nasıl değerlendirilebilir?
Cevabınız için teşekkür ederiz!
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık hizmeti ve ödeme yapmanız çerçevesinde, forum kurallarını göz önünde bulundurarak sorularınıza cevap vermek istiyorum.
Bir binanın edinilmesinden sonra yapılan inşaat masrafları, binanın edinme maliyetinin %15'ini aşarsa vergi hukuku açısından "edinmeyle ilgili masraflar" olarak değerlendirilir.
Yıllık olarak ortaya çıkan tipik bakım masrafları dikkate alınmaz. Ayrıca, HGB'nin 255. maddesi 2. fıkrası uyarınca genişletme amacıyla yapılan masraflar her zaman üretim maliyetleri olup, %15'lik sınıra dahil edilmez. Bununla birlikte, işlevsizlik giderme ve bina standardını yükseltme masrafları %15'lik sınırın değerlendirmesine dahil edilmelidir.
Bu durumda tipik bakım masrafları söz konusu olmadığından, listelenen planlanmış inşaat faaliyetleri %15 kuralına dahil edilmelidir. Bu koşullar sağlandığında, bu inşaat faaliyetleri binanın edinme/üretme maliyetleri ve bina amortismanı çerçevesinde gider olarak dikkate alınmalıdır.
Bu cevap, durumunuzu açıklamanıza göre verilmiştir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla
Anton Pernitschka
Mali müşavir
