Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Bir gayrimenkul GbR durumunda vergi avantajları

Mayıs 10, 2015 | 30,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka

Sayın Bayanlar ve Baylar,

Bir mülk (bakım tesisi) satın alımı ve vergiye tabi gelirden yapılan amortisman imkanlarıyla ilgileniyorum.

Mülk satın alımı aşağıdaki vergi avantajlarına yol açar, vergiye tabi gelirimi azaltır:
- 50 yıldan fazla bir sürede, yapı maliyetinin %2'si yıllık olarak amortisman olarak yazılabilir (bina amortismanı).
- Buna ek olarak, eşya için yılda %10 oranında 10 yıllık özel amortisman uygulanır.
- Ayrıca, kredi faizleri de vergiye tabi geliri azaltabilir.

Şimdi, başka bir kişi ile birlikte %50/%50 oranında bir mülk GbR ve hisse oranıyla kurmayı düşünüyorum.

Soru (1) - Vergi Avantajları
GbR aracılığıyla mülkü satın alırsak yukarıda belirtilen vergi avantajlarından hala yararlanabilir miyiz?

Soru (2) - Vergi Beyannamesi
İşleyişi şöyle hayal ediyorum: İlk olarak, mülk GbR'nin vergi beyannamesini Maliye'ye sunması gerekiyor. Ardından, GbR ortaklarından her biri kendi hisselerine uygun olarak yukarıdaki vergi avantajlarından yararlanabilir mi? Bu durumda, benim kendi vergi beyannemde %1 oranında amortisman (bina amortismanı) ve %5 oranında özel amortismanı talep edebilirim mi? Yoksa GbR bu vergi avantajlarını mı kullanacak? Sadece bu durumda, işleyişin nasıl olacağını anlayamam.

Soru (3) - GbR Sözleşmesi
Ayrıca, bir mülk GbR'nin kurulması sırasında detaylı bir sözleşme mi yoksa kısa bir anlaşma mı yeterli olacağı sorusu var mı? Ya da başka seçenekler var mı?

Teşekkürler.

Anton Pernitschka

Sayın Soru Sahibi,

Bu forumun kurallarını dikkate alarak, bir danışmanlık hizmeti çerçevesinde ve ödeme yapmanız durumunda, sorularınızı cevaplamak isterim.

Listelenen "vergi avantajları", bir gayrimenkul GbR kurulması durumunda da size sunulmaktadır.

GbR, kira gelirleri veya ticari faaliyet gelirleri üzerinden elde edilen gelirleri vergi dairesine bildirmekle yükümlüdür. Bu gelirlerin karşısında belirtilen reklam giderleri veya işletme giderleri bulunmaktadır. Bu şekilde hesaplanan fazla veya kar, ilgili ortaklar arasında - mevcut duruma göre 50/50 şeklinde - paylaştırılır.

GbR'nin vergi dairesi, ilgili ortakların vergi dairelerine karşı ilgili fazlaları veya kar paylarını bildirir. Bu sayede, bu ortakların gelir vergisi beyannamelerinde bu katılım sonuçlarının kaydedilmesi sağlanır. Bu şekilde, sizin de "vergi avantajları" kısmen dikkate alınır.

Bir GbR'nin kuruluş amacında bir gayrimenkul ediniminin zaten öngörülmüş olması durumunda, sözleşme noterlikle tescil edilmelidir (BGB Madde 311 b fıkra 1).

Yanıtınız, verdiğiniz duruma göre verilmiştir. Gerçek durumla ilgili eksik veya yanlış bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

Saygılarımla,

Anton Pernitschka
Mali Danışman