Emsal bedelli mülkiyet durumunda mülk edinme vergisi hesaplama
Mayıs 6, 2015 | 100,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
Sayın Bayanlar ve Baylar,
05/2013 tarihinde 2.000.000 Euro'ya bir ağaç altı hakkı nesnesi (102 adet bağımsız bölüm) satın aldık. Yıllık ağaç altı kira bedeli 2.000 Euro'dur. Ağaç altı kira süresi 39 yıldır.
Burada arazi edinim vergisi ne kadar ve nasıl hesaplanır. Coburg Vergi Dairesi tarafından bize 70.000 Euro fatura edildi (2 milyon Euro'dan %3,5).
Daha sonra (11/2014 tarihinde) mülkü sahibinden 394.000 Euro'ya arsa satın aldık. Bunun için 13.790 Euro arazi edinim vergisi ödedik.
Sayın Soru Sahibi,
Bu forumun kurallarına uygun olarak yapılan danışmanlık ve ödemeniz çerçevesinde, sorunuzu cevaplamak isterim.
Grunderwerbsteuer miktarı karşılığa bağlıdır. Arazi satın alımında genellikle satış fiyatı; aynı zamanda bir aylık erbbauzins (genellikle 18 katı yıllık değer) ve erbbauzins için yapılan diğer karşılıklar (örneğin satış fiyatı) da bulunmaktadır.
Bu kriterlere göre, mevcut durumda erbbauzinsin sermaye değeri (2.000 € x 16,367 kapital değeri 39 yıl için =) 32.734 € tutarında olacaktır, ayrıca mülk için 2.000.000 € ödendiği gerçeğine göre. Bu durumda Grunderwerbsteuer için ölçü temeli bile 2.032.734 € olacaktır.
Evin sahibinden araziyi satın aldıktan sonra, Grunderwerbsteuer tam satış fiyatından hesaplanamaz. Çünkü sadece arazi için ödeme yapmıyorsunuz, aynı zamanda aylık erbbauzins ödemesinden de kurtuluyorsunuz. Bu nedenle satış fiyatı arazinin karşılığı ve erbbauzinsin geri kalan değeri olarak bölünmelidir.
Cevap, durumunuza göre verilmiştir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla,
Anton Pernitschka
Mali Müşavir
