Oğlumla birlikte bir daire satın almak
Haziran 13, 2015 | 40,00 EUR | cevaplandı Anton Pernitschka
Eşim, oğlumuzla birlikte bir daire satın almayı planlıyor. Tapu kaydında eşime %50 ve oğluma %50 olarak kaydedilecek. Oğlum bu daireyi kullanacak. Daha sonra en azından %50 için ilgili alım maliyetlerini, kredi faizlerini, amortismanları vb. indirmek istiyoruz. Bu durumun kendisi başlı başına mümkün mü ve eşim oğlumuzla kira sözleşmesi yapmak zorunda mı (çünkü %50 onun)? Bu durumda eşim ortak mülk sahibi olduğundan, ancak vergi beyannamesinde ortak beyanı seçersek bu durumda vergi indirimi veya reklam giderleri ortak gelirimizi nasıl etkiler?
Sayın Soru Sahibi,
Bu forumun kurallarını dikkate alarak, başlangıç danışmanlığı çerçevesinde ve ödediğiniz ücret karşılığında sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Gelir edinme, koruma ve koruma maliyetleri, Gelir Vergisi Kanunu'nun 9. maddesine göre iş gideri olarak kabul edilebilir.
Bu nedenle, iş giderleri sadece gelir elde ettiğinizde indirimli olarak kabul edilir. Bu durumda, oğlunuzla uygun bir kira sözleşmesi yapmanız tavsiye edilir.
Olaydan sonra, ortak vergi beyannamesinde iş giderleri (örneğin bina amortismanı, faizler, diğer bina masrafları) genellikle sadece %50 olarak indirimli kabul edilecektir.
Bir istisna kuralı, 20.06.2012 tarihli BFH kararında - IX R 29/11 kredi faizlerine ilişkin olarak ortaya çıkmaktadır. Bir mülk sahibinin kira gelirine yönelik finansman için bir kiracı tarafından alınan kredi, mülk sahibi tarafından toplam borçlu sorumluluk altına alındıysa, bu krediye dayalı faizler tamamıyla mülk sahibi adına harcanmış olarak kabul edilir ve bu faizler, mülk sahibinin 421 no.lu BGB madde anlamında toplam borçlu sorumluluğu üstlendiği takdirde iş gideri olarak indirimli kabul edilebilir.
Bu koşullar altında, eşinizin bu durumda tüm borç faizlerini vergi olarak indirimli olarak talep etmesi mümkündür.
Cevap, sunduğunuz duruma göre verilmiştir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Saygılarımla,
Anton Pernitschka
Mali Müşavir
