Купить квартиру вместе с сыном.
Июнь 13, 2015 | 40,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka
Моя жена намерена приобрести квартиру в совместной собственности с нашим сыном. В кадастре должно быть указано по 50% на имя моей жены и 50% на имя моего сына. Мой сын будет использовать эту квартиру. Мы хотели бы списывать налоги на соответствующие расходы по приобретению, проценты по кредиту, амортизацию и т. д. хотя бы на 50%. Можно ли вообще такое сделать, и должна ли моя жена заключить договор аренды с нашим сыном (в данном случае только на 50% от местной арендной платы, так как 50% принадлежат ему). Поскольку в данном случае моя жена является совладельцем, а мы выбрали совместное налогообложение при подаче налоговой декларации, повлияют ли налоговые вычеты и расходы на рекламу на наше общее доход?
Уважаемый Задающий,
в рамках первичной консультации и с учетом ваших гонорарных вложений в соответствии с правилами этого форума, я хотел бы ответить на ваш вопрос.
Расходы на приобретение, обеспечение и сохранение доходов могут быть признаны расходами на рекламу в соответствии с § 9 НКУ.
Расходы на рекламу могут быть вычетными только в том случае, если вы также получаете доходы. В данном случае целесообразно заключить с вашим сыном соответствующий договор аренды.
Согласно представленным обстоятельствам, в общем налоговом декларировании расходы на рекламу (например, амортизация здания, проценты, другие расходы на здание) в принципе вычетны только на 50 %.
Исключение возникает в соответствии с решением Федерального налогового суда от 20.06.2012 г. - IX R 29/11 по кредитным процентам. Если заем, взятый не владельцем, направлен на финансирование арендуемой недвижимости владельца, проценты, основанные на этом, следует считать полностью направленными на счет владельца и могут быть вычтены в качестве расходов на рекламу, если он взял совместную ответственность в соответствии с § 421 Гражданского кодекса за кредит.
При соблюдении этих условий ваша жена может вычетать полные проценты по долгу в налоговом плане в данном случае.
Ответ был дан на основе вашего описания фактической ситуации. Отсутствие или неверные сведения о реальных обстоятельствах может повлиять на правовой результат.
С уважением,
Антон Перничка
Налоговый консультант
