Налог на спекуляции
Июль 28, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Привет, у меня есть следующий вопрос:
Мои родители купили для меня ферму в июне 2006 года, которую я бесплатно занимаю с 15 июля 2006 года, они сами здесь никогда не жили. 7 апреля 2009 года мне была передана ферма по договору дарения у нотариуса. Теперь я хочу продать ферму по личным причинам, чтобы приобрести другой объект.
1. Правильно ли, что при продаже с прибылью возникает налог на спекуляцию? Я сама еще не являюсь владельцем два года, но мои родители - да, это не учитывается, я живу здесь уже 3 года, и это было дарение.
2. Какова будет ставка налога на спекуляцию в %, если он будет взиматься? Я пенсионерка по полной степени инвалидности на неопределенный срок. Если я правильно изучила и поняла, прибыль приравнивается к доходу и облагается налогом по моей применимой ставке. Но какова эта ставка налога для меня, как пенсионерки?
С наилучшими пожеланиями
Уважаемый посетитель,
благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
При ответе на ваш вопрос я предполагаю, что ферма относится к вашему личному имуществу и не является предпринимательским имуществом или земельным и лесным имуществом. Для освобождения от так называемого налогообложения при спекуляции существует 2 альтернативы:
1. Альтернатива
Между приобретением и отчуждением объекта используется исключительно для собственных жилых целей. Результат: отчуждение освобождено от налогообложения.
2. Альтернатива
В год отчуждения и в два предшествующих года объект используется для собственных жилых целей. Результат: отчуждение освобождено от налогообложения.
Безусловно, 10-летний срок не истек. Для расчета 10-летнего срока следует ориентироваться на приобретение родителей в 2006 году, таким образом, срок спекуляции истекает в 2016 году, если вышеуказанные альтернативы не сработают.
Первая альтернатива не подходит, так как родители не использовали объект для собственных жилых целей.
Вторая альтернатива у вас сработает следующим образом:
Здесь вы можете продать объект без уплаты налога с 2 января 2011 года, так как в год отчуждения (2011) и два предшествующих года (2010 и 2009) вы использовали объект для собственных жилых целей. При этом первый и последний год использования для собственных жилых целей не должны быть полным годом.
Если вы продадите до 2.1.2011, вам придется уплатить налог с прибыли от отчуждения следующим образом:
Цена продажи уменьшается на стоимость приобретения родителей и уменьшается на расходы, связанные с сделкой отчуждения. Эта разница будет облагаемой прибылью от отчуждения. Амортизационные выплаты по объекту не учитываются при расчете прибыли от отчуждения, так как квартира изначально была предоставлена вам бесплатно и после передачи считается вам бесплатно, так что нет доходов от аренды и сдачи в аренду.
К сожалению, я не могу назвать вам налоговую ставку, так как не знаю сумму облагаемого дохода, которая в свою очередь зависит от суммы доходов.
Возможно, все-таки имеют значение земельные и лесные вопросы. Поэтому вам обязательно нужно проконсультироваться с налоговым консультантом ДО продажи, чтобы избежать ошибок.
С уважением
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант
