Договор предварительного соглашения в пределах спекуляционного срока
Привет,
Я хотел бы получить ваше мнение по следующему вопросу.
В настоящее время я являюсь арендатором частного дома (примерно 9 лет). Я хотел бы внести некоторые строительные изменения, которые не совсем дешевы и которые я не сделал бы в арендованном объекте. Поэтому я собираюсь купить дом. Владелец в принципе согласен, и мы сможем договориться о цене. Однако проблема заключается в том, что он не может продать, пока не истечет срок спекуляций (прибыль от продажи + возврат всех амортизационных отчислений). Это произойдет примерно через год.
Теперь мой вопрос заключается в том, будет ли правомерным заключить с владельцем договор о покупке объекта по истечении срока спекуляций по определенной цене. Я слышал различные мнения по этому поводу. Одни говорят, что намерение продать до истечения 10-летнего срока равнозначно продаже (по меньшей мере, с точки зрения налогообложения). Таким образом, продавец должен будет уплатить налог как на прибыль от продажи, так и на все использованные списания налогу. С другой стороны, я слышал, что должно существовать решение Федерального налогового управления, противоречащее этому.
Можете ли вы пролить свет на этот вопрос и дать мне совет по тому, как я могу действовать правильно и юридически обоснованно. Я бы хотел иметь письменное подтверждение намерения купить, прежде чем вкладывать много денег в дом. Если ничего не мешает такому соглашению, это должно быть оформлено через нотариуса.
Спасибо за ваш ответ.
