Двойной налог на приобретение недвижимости?
Февраль 19, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Matthias Wander
Здравствуйте, моя мама хочет продать ваш дом. Он находится на участке, который отделяется от соседей забором. Однако общий участок нашего дома и соседей пока не разделен (то есть в кадастре это один участок). Участок и дом моей мамы были унаследованы. Владелец соседнего участка согласен на раздел, но не хочет оплачивать затраты. При обращении к нашему нотариусу сказали, что после раздела моей маме, возможно, придется заплатить налог на приобретение недвижимости в размере около 12000 евро. У нас уже есть потенциальный покупатель (который, естественно, хочет приобрести участок только после раздела), и возникает вопрос, можно ли это как-то решить иначе. Например, с одновременным разделом и переходом прав на покупателя, так что только новый владелец должен будет оплатить соответствующий налог на приобретение недвижимости. Какое наименее затратное решение может быть найдено? С уважением, Марио Кнаб.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и с учетом вашего участия в рамках первичной консультации.
Согласно § 7 GrEStG, при разделе земельного участка налог не взимается в той мере, в которой стоимость части участка соответствует доле в собственности. Предполагается, что покупка доли земельного участка была более 5 лет назад. Другими словами, если стоимость части участка, которую ваша мать получает после раздела, выше, чем стоимость доли в общем участке до раздела, будет взиматься налог на приобретение земли за разницу, поскольку имеется сделка по приобретению земли.
Вот цитата из текста закона:
§ 7 Преобразование совместной собственности в земельное владение
(1) Если земельный участок, принадлежащий нескольким совладельцам, разделен на участки по площади, налог не взимается в той мере, в которой стоимость части участка, которую получает отдельный приобретатель, соответствует доле, которую он имеет в общем для разделения участке.
(2) Если земельный участок, принадлежащий командитной фирме, разделен на участки по площади между участниками фирмы, налог не взимается в той мере, в которой стоимость части участка, которую получает отдельный приобретатель, соответствует доле, которую он имеет в имуществе фирмы. Если земельный участок разделяется по площади при ликвидации командитной фирмы, определяется доля в разделении, если участники договорились о доле в разделении, отличающейся от доли в участии.
(3) Положения пункта 2 не применяются, если участник командитной фирмы - в случае наследования его предшественником - приобрел свою долю в командитной фирме в течение пяти лет до преобразования сделкой между живыми. Положение пункта 2 второе предложение также не применяется, если доля в разделении, отличающаяся от доли в участии, была договорена в течение последних пяти лет до ликвидации командитной фирмы.
Надеюсь, что это дало вам общее представление.
С уважением,
Вандер
Налоговый советник
