Çift Katlı Emlak Edinme Vergisi mi?
Şubat 19, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander
Merhaba, annem evini satmak istiyor.
Bu ev komşularla bir çit tarafından ayrılmış bir arazi üzerinde bulunmaktadır.
Annemin evinin ve komşuların evinin toplam arazisi henüz bölünmemiştir (yani tapu kaydında tek bir arazi olarak geçmektedir).
Annemin evi ve arazisi bir mirastı.
Bölünmeyle ilgili olarak, komşu arazisinin mevcut sahibi bu konuda anlaşmıştır. Ancak masrafları karşılamak istememektedir.
Noterimize yaptığımız sorguda, annemin bölünme sonrasında yaklaşık 12000€'luk bir arazi edinim vergisi ödemesi gerekebileceği belirtildi.
Şu anda bir alıcı adayı olduğu için (elbette sadece bölünmüş araziyi satın almak isteyen) bu durumu farklı şekilde çözebilir miyiz diye düşünüyorum.
Örneğin, alıcıya eş zamanlı bölünme ve devir ile sadece yeni sahibin ödemesi gereken arazi edinim vergisini ödeyebiliriz.
En uygun çözüm nedir?
Saygılarımla, Mario Knab
Sayın Soru Sahibi,
Verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde, danışmanlık hizmeti kapsamında sorunuza cevap vermek istiyorum.
GrEStG'nin 7. maddesine göre, bir arsanın bölünmesi durumunda vergi, parselin değeri mülkiyet payına eşit olduğu sürece alınmaz. Arsanın payının satın alınmasının en az 5 yıl önce gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Basitçe söylemek gerekirse, eğer arsanın bölünmesinden sonra annenizin aldığı parselin değeri, bölünmeden önce genel arsa değerinden daha yüksekse, fark için gayrimenkul edinim vergisi alınır, çünkü bu durumda bir arsa edinimi söz konusudur.
Yasal metinden alıntı:
Madde 7 Ortak mülkiyetin arazi mülkiyetine dönüşümü
(1) Birden fazla ortak mülkiyete sahip bir arazi, ortak mülkiyet sahipleri tarafından parsel parsel bölündüğünde vergi, her bir alıcının aldığı parselin değerinin, dağıtılacak genel arazideki payına eşit olduğu sürece alınmaz.
(2) Bir toplam mülkiyete ait bir arazi, toplam mülkiyet sahipleri tarafından parsel parsel bölündüğünde, vergi, her bir alıcının aldığı parselin değerinin, toplam mülkiyetin varlığına olan katılımına eşit olduğu sürece alınmaz. Toplam mülkiyetin dağıtılması durumunda, katılımcılar toplam mülkiyetin dağıtılması durumunda farklı bir anlaşma yapmışlarsa, tasfiye oranı esastır.
(3) 2. fıkraya göre, bir mülkiyet sahibi -miras yoluyla halefinin- mülkiyet payını beş yıl öncesine kadar, canlı hukuki işlem yoluyla satın aldıysa, bu hükümler geçerli değildir. Ayrıca, katılım oranından farklı bir anlaşma yapılmışsa, son beş yıl içinde toplam mülkiyetin tasfiyesi durumunda, 2. fıkra 2. cümlesi de geçerli değildir.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım.
Saygılarımla,
Wander
Mali müşavir
