Kısmi Kiralama ile Ev Satışı
Şubat 15, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Aşağıdaki konu hakkında cevap istiyorum....2005 yılında arkadaşımla birlikte bir müstakil ev inşa ettim....2006 yılındaki ayrılıktan sonra evin üst katını kiralamaya çalıştım, çünkü o zamandan beri evi (160 metrekare) yalnızca ben oturuyorum...bir inşaat izni alındı ve ilanlar da verildi...ne yazık ki kiraya verilmedi,,,,2008 ve 2009 yıllarındaki vergi kayıplarını vergi beyannamemde dikkate almak istedim....yeni partnerim nedeniyle 2009 sonunda mülkü sattım/ teslimat Nisan 2010'da gerçekleşecek.......2008/2009 için kayıpları hala dikkate alabilir miyim yoksa mülk satışı nedeniyle spekülasyon vergisi gibi riskler mi görüyorsunuz (satın alma bedeli ile geliştirme maliyetleri 200 bin TL / satış fiyatı 190 bin TL)/ alıcı veya benim için diğer riskler vb.....daireler aynı büyüklükte ve inşaat izni onayına göre de tamamlanmıştır......2008 için karar henüz Maliye Bakanlığı'ndan gelmedi
Şimdiden teşekkürler Saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
Verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesindeki katkınızı göz önünde bulundurarak memnuniyetle cevap vermek istiyorum.
Sadece kiralama niyeti, kira gelirlerinden elde edilen zararların vergisel olarak dikkate alınabilmesi için yeterlidir. Gerçekten gelir elde edilmediği için, vergi dairesi kiralama niyetine dair bir kanıt isteyecektir. Planlanan kiralama hakkında yapılan duyurular, zararların vergisel olarak dikkate alınabilmesi için yeterli olacaktır.
Satışınızın "kiralanmış" kısmının 10 yıl içinde edinildiğinden beri bir özel satış işlemi olduğunu unutmayın. Kar 600 € ve üzerinde ise vergilendirilmesi gerekmektedir.
Kar aşağıdaki gibi hesaplanır:
Oransal satış fiyatı
eksilt.
- Oransal satış masrafları
- Oransal olarak devam eden satın alma maliyetleri (Satın alma maliyetleri ./. kiralama sırasında dikkate alınan amortisman)
Sizin durumunuzda mülkün 10.000 € zararla satıldığı göz önünde bulundurulduğunda, muhtemelen spekülasyon karı olmayacaktır.
Bu konuda size genel bir bakış sunabildiğim umarım.
Saygılarımla,
Wander
Mali Danışman
