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Vente de maison avec location partielle

Février 15, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Matthias Wander

Chers Madame, Monsieur,

Je vous prie de répondre à la situation suivante... J'ai construit une maison individuelle avec ma petite amie en 2005... Après la séparation en 2006, j'ai essayé de louer l'étage supérieur à partir de 2008, car je vis seul dans la maison (160m²) depuis lors... Une demande de permis de construire a été approuvée et des annonces ont également été diffusées... Malheureusement, aucune location n'a été conclue... Je voulais déduire les pertes fiscales de 2008 et 2009 dans ma déclaration d'impôts... En raison de ma nouvelle compagne, j'ai vendu la propriété fin 2009 / la remise des clés aura lieu en avril 2010... Puis-je toujours déduire les pertes pour 2008/2009 ou voyez-vous des risques pour moi en raison de la vente, tels que l'impôt sur la spéculation (prix d'achat avec frais de développement 200 000 € / prix de vente 190 000 €) / autres risques pour l'acheteur ou pour moi, etc. Les appartements ont la même taille et sont également fermés conformément à l'approbation du permis de construire... La décision pour 2008 est toujours en attente de l'administration fiscale.

Je vous remercie d'avance. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.

Matthias Wander

Cher demandeur,

Merci pour votre demande, que je voudrais répondre en fonction de vos informations et de votre engagement, dans le cadre d'une consultation initiale.

La simple intention de louer suffit pour pouvoir prendre en compte les pertes de location fiscalement. Comme il n'y a en fait pas eu de revenus, l'administration fiscale demandera une preuve de l'intention de louer. Les annonces de location prévues suffisent ici pour pouvoir prendre en compte les pertes fiscalement.

Il convient de noter qu'en cas de vente de la partie "louée" dans les 10 ans suivant l'achat, il s'agit d'une opération de cession privée qui doit être imposée si le bénéfice est de 600 € ou plus.

Le bénéfice est calculé comme suit :
prix de vente proportionnel
moins
- frais de cession proportionnels
- coûts d'acquisition continus proportionnels (coûts d'acquisition - amortissement pris en compte dans la location)

Comme dans votre cas, la propriété a été vendue avec une perte de 10 000 €, il est fort probable qu'il n'y aura aucun gain spéculatif, même en tenant compte de l'amortissement utilisé.

J'espère avoir pu vous donner un premier aperçu.

Cordialement

Wander
Conseiller fiscal