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Bien loué, coûts de financement déductibles

Mai 7, 2010 | 15,00 EUR | répondu par Michael Herrmann

Mesdames et Messieurs,

Le prêt de 10 ans sur ma propriété louée arrive à échéance et je souhaite le rembourser pour moitié environ. En parallèle, j'achèterai une propriété occupée en partie avec un capital emprunté. Dans quelle mesure est-il permis de ne pas rembourser le "vieux" prêt sur le premier bien sans que cela nuise fiscalement à la déduction des frais de publicité ?

J'espère que les informations fournies sont suffisantes.

Michael Herrmann

Cher demandeur,

Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que j'aimerais répondre en fonction des informations que vous avez fournies et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.

Il n'est pas nécessaire d'optimiser fiscalement les capitaux étrangers pour la résidence principale. Pour maximiser la déductibilité fiscale des intérêts, vous ne devriez pas du tout rembourser le prêt de la propriété locative. En ce qui concerne la déduction fiscale des intérêts, il suffit que les capitaux étrangers aient été utilisés pour l'acquisition de la propriété. Les changements ultérieurs de patrimoine sont totalement négligeables.

J'espère vous avoir donné un premier aperçu de la situation et je reste

Cordialement,

Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Expert-comptable