Vente de maison avec imposition des droits de donation pour ceux qui détiennent une hypothèque de garantie.
Septembre 21, 2010 | 50,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Bonsoir:
Situation: Je possède une maison qui est vendue à 350 000 euros en raison de son état et de la situation actuelle. La maison a été évaluée à 720 000 euros par la banque en 2008. Il y a des hypothèques en premier rang: 210 000 euros, 45 000 euros, 50 000 euros et 20 000 euros KFW. Ces hypothèques sont à mon nom en tant que propriétaire et vendeur.
En raison d'un contrat de succession, il y a 2 autres hypothèques de sécurité en troisième rang de 250 000 euros chacune. Ce sont mes frères et soeurs.
Les frères et soeurs ont initialement accepté la vente. Le rendez-vous chez le notaire a déjà eu lieu et les frères et soeurs, qui sont en troisième rang dans le registre foncier, ne veulent plus signer.
Raison: IMPÔT SUR LES DONATIONS! Est-il possible que mes frères et soeurs doivent payer des droits de donation. Sur quel montant: Sur le reste, qui est divisé également entre les deux frères et soeurs, ou sur le montant qu'ils avaient initialement sécurisé. La valeur de la maison a considérablement baissé et donc la sécurité de rang 3 mentionnée ci-dessus est presque inexistante.
Je demande une réponse rapide, car l'ACHETEUR presse et menace de "sauter"!
Merci beaucoup
NvS
Cher demandeur,
Merci pour votre demande que je suis heureux de répondre dans le cadre d'une consultation initiale.
Dans ma réponse à votre question, je pars du principe que la situation est telle que la maison que vous possédez est vendue par vous et que, en vertu du contrat de succession, vous êtes tenu de verser une partie des recettes réalisées à vos frères et sœurs. Dans ce contexte, l'hypothèque de sécurité semble servir uniquement à permettre à vos frères et sœurs de faire valoir leurs droits contre vous.
Il convient d'abord de vérifier si une imposition du legs prévu dans le contrat de succession a déjà été effectuée ou aurait dû l'être. Cependant, pour effectuer cette évaluation, la connaissance du contrat de succession est une condition préalable.
Si aucune disposition n'a été prise dans le contrat de succession, votre paiement à vos frères et sœurs entraînerait une donation entre vifs qui serait soumise aux droits de donation.
En tout état de cause, dans votre situation, une créance fiscale contre vos frères et sœurs est générée. Cependant, il est douteux sur quelle base cette créance est établie. Cette question est non seulement d'importance académique, mais elle est particulièrement pertinente pour la question de l'évaluation (en fonction de la conception, la valeur initiale ou actuelle du don peut être déterminante) ainsi que la question des exonérations applicables. Ainsi, le montant de la créance fiscale est incertain.
Malheureusement, dans un tel forum, en raison du manque de connaissance des contrats et de la complexité de la situation, votre question ne peut pas être entièrement répondue, car des examens supplémentaires, en particulier du contrat de succession, sont nécessaires.
Je vous recommande de consulter un collègue local à ce sujet. Je reste également à votre disposition pour toute consultation ultérieure, en déduisant le montant payé ici.
J'espère avoir pu vous aider malgré les limitations inhérentes.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-comptable
