Bir ipotek koyanlar için bağış vergisiyle ev satışı.
Eylül 21, 2010 | 50,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
İyi akşamlar:
Durum: Durumu ve mevcut durumu nedeniyle 350.000 Euro'ya satılan bir evim var. Ev 2008 yılında banka tarafından hala 720.000 Euro olarak değerlendirilmişti.
1. sıradaki ipotekler mevcut: 210.000 Euro, 45.000 Euro, 50.000 Euro ve 20.000 Euro KFW. Bu ipotekler benim, ev sahibi ve satıcı üzerime alınmıştır.
Bir miras sözleşmesi gereği 3. sırada her biri 250.000 Euro olan 2 ek güvenlik ipoteği var. Bu benim kardeşlerim.
Kardeşler başlangıçta satışa onay verdi. Noter tarihi geçti ve tapu kaydında 3. sırada olan kardeşler artık imzalamak istemiyor.
Neden: BAĞIŞ VERGİSİ! Kardeşlerimin bağış vergisi ödemesi gerekiyor mu? Hangi miktar: Her iki kardeş arasında eşit olarak bölünecek olan geri kalan miktar mı yoksa başlangıçta güvence altına alınan miktar mı? Ev değeri çok düştüğü için ve yukarıdaki 3. sıradaki güvence neredeyse hiç kalmadığı için.
Alıcı acele ettiği ve "vazgeçmek" tehdidinde bulunduğu için lütfen hızlı yanıt verin!
Teşekkürler
NvS
Sayın Soran,
İlk danışma kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Sorunuzun cevabında, sahip olduğunuz evi satıyorsunuz ve miras sözleşmesi gereği elde edilen gelirin bir kısmını kardeşlerinize ödemek zorunda olduğunuzu varsayıyorum. Bu bağlamda, rehin ipoteği muhtemelen kardeşlerinize size karşı hak iddia etmelerine yardımcı olmak için kullanılıyor.
Öncelikle miras sözleşmesinde belirlenen varisin vergilenip vergilendirilmediğini veya vergilendirilmesi gerekip gerekmediğini kontrol etmek gereklidir. Bu değerlendirmeyi yapabilmek için miras sözleşmesinin bilinmesi gereklidir.
Miras sözleşmesinde herhangi bir hüküm bulunmuyorsa, kardeşlerinize yapacağınız ödeme canlı hediye olarak kabul edilir ve bu da hediye vergisine tabi olabilir.
Ancak her durumda, maliye dairesinin kardeşlerinize karşı bir vergi talebi oluşur. Ancak bu talebin hangi temelde oluştuğu sorunludur. Bu soru sadece akademik değil, aynı zamanda değerlendirme (başlangıç değerlemesi veya bugünkü değerlendirme önemli olabilir) ve uygulanacak muafiyetler konusunda da önemlidir. Dolayısıyla vergi talebinin miktarı şüphelidir.
Ne yazık ki, sözleşmelerin bilinmemesi ve karmaşıklık bağlamında, sorunuza kesin yanıt verilemez çünkü bu konuda, özellikle miras sözleşmesinin ek incelemelerinin yapılması gerekmektedir.
Bu konuda yerel bir meslektaşınızdan danışmanlık almanızı öneririm. Ayrıca, ileriki danışmanlık için de hizmetinizdeyim, burada ödenen miktarı da dikkate alırım.
Kısıtlamalarına rağmen size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla
Oliver Burchardt
Mali Danışman
