Kiralama değer mi?
Kasım 5, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Kiralama
Temel Bilgiler:
Kredi: Birinci kredi 170.000 TL, ikinci kredi 26.000 TL, bunun 11.000 TL'si bir birikim hesabına yatırıldı.
Arazi maliyeti net satış 45.000 TL
İmalat maliyetleri neler olarak belirlenir? Arazi vergilerindeki gibi bir değer x veya faturayla maliyetin kanıtı.
Ev büyük ölçüde kendi yapıldı. Fatura ile maliyet yaklaşık 120.000 TL
Firma tarafından imalat maliyetleri 230.000-260.000 TL
Toplam konut alanı 191 m²
Zemin kat 73,88 ve 14,92 ofis 14,92 toplam 88,8
Çatı katı 1 73,49
Çatı katı 2 28,97
Ortalama m² biriminde konut
Kiracıya (Ortalama kira bedelinin %65'i, isteğe bağlı olarak sadece çatı katı 1 veya hem çatı katı 1 hem çatı katı 2 kiralanabilir)
Sadece kadın sahibi
Sadece kadın kredisi
Kadının brüt geliri yaklaşık 2.236 TL
Kadının net geliri yaklaşık 1.513 TL
20 yıl önce kendi kullanımı için bir ev talep edildi.
Sorular:
Kira vermek vergisel olarak karlı mı ve azalan amortismanla ne kadar?
Mülk sahibi olarak ne talep edebilirim?
Eş, mülk sahibi veya kredi alan olmasa bile vergisel olarak talep edebilir mi?
Hangi formlar, nerede ve ne kadar bildirmem gerekiyor?
Cevaba bağlı olarak daha fazla ödül de olabilir.
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, size verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık hizmeti çerçevesinde şu şekilde cevaplamak istiyorum:
Üretim maliyetleri, evin inşası için size oluşan maliyetlerdir. Bu maliyetler amortismana tabidir, örneğin 120.000 Euro artı 230.000-260.000 Euro. Toplam 350.000 Euro gibi bir üretim maliyetine ulaşıldığında, bu amortismanın ölçütüdür. Üretim maliyetinin miktarını, faturalar ve sözleşme belgeleri ile vergi dairesine kanıtlamanız gerekmektedir.
Eğer mülkü ebeveynlere %65'e (kısmen) kiralarsanız, önümüzdeki 30 yıl içinde kiralanan mülk için toplam bir fazla göstermeniz gerekmektedir, ki bu sizin için zor olabilir. Çünkü sadece Werbungskosten'un %65'ini indirim olarak getirebilirsiniz. Tam Werbungskosten indirimi elde etmek için en azından ebeveynlere ortalama kira bedelinin %75'ine kadar kiralamalısınız.
Eğer ofisi kendi mesleki amaçlarınız için kullanıyorsanız, vergilendirme sonucunda satışta vergisel dezavantajlar oluşabilir.
Eşlerin birlikte beyanname verme durumunda, mülk sahibi olmayan eşin de vergisel avantajları vardır.
Kendi oturduğunuz konut için, (oransal olarak) kendi oturduğunuz konuta düşen Werbungskosten’leri talep edemezsiniz. Kendi oturduğunuz konut için, yalnızca işçilik hizmetleri kapsamında %20'sini, ancak yılda en fazla 1.200 Euro'yu gelir verginize indirebilirsiniz. Detaylar için EStG Madde 35a'ya bakabilirsiniz.
Sorunuza tam olarak cevap vermek için tüm koşulları bilmeniz gerektiği için detaylı danışmanlık almanız gerekmektedir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Vergi Danışmanı/Dipl. İşletmeci
