Ekonomik değerlendirme tarihi eser gayrimenkulü.
Kasım 7, 2012 | 50,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Ben bir tarihi eser emlakı satın almayı planlıyorum. Bu konuda aracı bir ekonomiklik hesaplaması 12 yıl için yapıldı.
Giriş verilerinin (kira, gelir vb.) doğru olduğunu varsayarsak, lütfen mevcut faturanın doğruluğunun kontrol edilmesini rica ediyorum.
Şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında memnuniyetle cevaplayacağımız talebiniz için teşekkür ederim.
Öncelikle bir uyarıda bulunmak istiyorum. Vergi tasarruf modelleriyle ilgili tecrübelerime dayanarak söylemeliyim ki, bunlar genellikle size yatırımın harika olduğunu göstermeye çalışan modellerdir. Çünkü çok fazla vergi tasarrufu yaparsınız, ancak sonunda sadece paranızın yok olmasına neden olurlar. Çoğu insanın göz ardı ettiği şey ise, krediyi ödemek zorunda olduklarıdır. Örneğinizde, TEUR 160 finanse etmeniz, borç sermayesini ödemeniz ve faiz ödemeniz gerekmektedir. Eğer sadece yarısını alırsanız ve 20 yıl boyunca öderseniz, %3,5 faizle bu süre içinde yaklaşık 110.000 EUR ödersiniz. Yılda yaklaşık 3.500 EUR'luk bir vergi tasarrufu ile bu nasıl karşılanabilir?
Hesaplama kendisi: Saf matematiksel olarak doğru olabilir. Ancak vergi açısından çalışmayacaktır.
Çünkü obje, sadece ödeme akımlarına göre zaten zarar ediyor (7.700 EUR kira geliri, TEUR 10.600 harcamalarla karşılaştırıldığında). Ayrıca, bu kısmen vergi indirilebilir olduğu doğru bir şekilde belirtilse bile, finansmanın kalıcı olarak nasıl göründüğü sorusu ortaya çıkar. Ayrıca, obje amortisman dikkate alındıktan sonra bile hala zarar ediyor. Ancak, bu objeyle toplamda kar elde ettiğinizi vergi dairesine kanıtlayamazsanız, kazanç amacının olmadığı gerekçesiyle size vergi indirimi verilmeyecektir. Bu noktayı çoğu bu tür modellerin aracıları bilinçli bir şekilde atlamaktadır. Umut edilen vergi tasarrufu gerçekleşmezse, tüm bu modeller işe yaramaz hale gelir.
Ayrıca, size belirli bir karlılık taahhüdü verilmediğini de unutmayın. Yani, mülk hiç kiraya verilemiyorsa veya daha düşük bir kira bedeliyle sadece kiralanabiliyorsa, tüm maliyetlerde kalırsınız.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla
Oliver Burchardt
Mali Müşavir
