Kira alım satım, miras, tatil evi
Aşağıdaki durum:
Almanya'da bir evin arsa dahil fiyatıyla 500.000 Euro karşılığında satın alınması planlanıyor.
Mevcut sahibin ölümüne kadar dairede yaşamasına izin verilecek. Ömür boyu oturum hakkı için 130.000 Euro tazminat miktarı belirlenmiştir.
Bu durumda kalan satın alma bedeli 370.000 Euro olacaktır. Nakit katkısı olarak %10'luk bir tutar düşüldüğünde finanse edilmesi gereken geri kalan miktar, ileride mirasçı olacak kişiye devredilecek olan kira satın alma sözleşmesi ile aylık ödemelerle finanse edilecektir.
Bu durumun özelikleri şunlardır:
1. Yaklaşık olarak mülkün 2/3'ü şu anda tatil daireleri olarak kiralanmaktadır. 2. Ev 200.000 Euro ipotek ile yükümlüdür. 3. Kredi alan, mevcut sahibin aynı zamanda tapu kaydının da devam edeceği mevcut sahip olacaktır. Aynı zamanda tapu kaydında alıcı için mülkiyet hakkını güvence altına alacak bir kira satın alma işlemi gerçekleştirilecektir. Ayrıca, mevcut sahibin ömür boyu oturma hakkı tapu kaydında veya noterlikte belirtilecektir.
4. Özel ödemeler her zaman yapılabilecektir.
Alıcı (çalışan, İsviçre'de yaşayan), Satıcı (emekli, 70 yaşında) ve ilerideki mirasçı (35 yaşında) için dikkate alınması gereken vergisel konular nelerdir (etkileriyle birlikte)?
Bu model vergisel açıdan uygulanabilir mi?
