Аренда с последующим выкупом, наследство, квартира на каникулы.
Следующая ситуация:
Планируется покупка дома в Германии с участком земли по цене 500 000 евро.
Текущему владельцу предлагается остаться жить в своей квартире до своей смерти. За это право на пожизненное проживание предлагается компенсационная сумма в размере 130 000 евро.
Таким образом, остается остаточная стоимость покупки в размере 370 000 евро. Вычитая собственный взнос наличными в размере 10%, получается сумма, которую необходимо финансировать через договор ренты с выкупом, который также должен перейти на будущего наследника и будет финансироваться ежемесячными платежами.
Особенности:
1. Примерно 2/3 жилой площади в настоящее время сдаются в аренду как квартиры для отпуска.
2. Дом обременен ипотекой в размере 200 000 евро.
3. Заемщиком остается текущий владелец, который также остается в кадастре. В то же время договор ренты с выкупом для покупателя обеспечивается в кадастре. Также в кадастре или нотариально будет отмечено пожизненное право на жилье для текущего владельца.
4. Дополнительные платежи возможны в любое время.
Какие налоговые вопросы (с последствиями) необходимо учесть для покупателя (работающего, живущего в Швейцарии), продавца (пенсионера, 70 лет) и будущего наследника (35 лет).
Может ли это модель быть отражена налогово?
