Разделение цены покупки участка
Август 30, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Anton Pernitschka
2013 Покупка старого дома двухэтажного (год постройки 1913) с подвалом, первым, вторым и мансардным этажами (сданный в аренду) на участке площадью 425 кв.м.
В налоговой декларации мы разделили стоимость приобретения в соотношении 80:20, которое налоговая инспекция не признает. Разделение стоимости покупки осуществляется органами власти аналогично оценке рыночной стоимости на основе земельных участков и типизированных затрат на строительство здания методом оценки, что приводит к изменению разделения до 50:50. Оценочные затраты на строительство составляют 454 евро за кв.м. Можно ли принять это как должное, или есть другие способы определения стоимости здания, например, на основе экспертного заключения банка с более высокой рыночной стоимостью?
Мы указали здание как многоквартирный дом, но после завершения ремонта теперь собираемся сами жить на первом и втором этажах. Превратится ли дом теперь в частный дом и нужно ли об этом сообщить налоговой инспекции? Достаточно ли будет указать "частный дом/дом семейного типа без дополнительных сведений" (затраты на строительство 499), или необходимо указать детали о количестве этажей (затраты на строительство 410, наихудший вариант)? Эти значения мы взяли из онлайн калькулятора. Спасибо за вашу консультацию!
Уважаемый Задающий вопрос,
в рамках первичной консультации и использования вами гонораров, с учетом правил этого форума, я хотел бы ответить на ваш вопрос.
Согласно решению Федерального налогового суда от 10.10.2000 года, BStBl II 2001, 183, общая цена покупки застроенного участка должна быть распределена не по методу остаточной стоимости, а по отношению рыночных или частных стоимостей земли с одной стороны и здания с другой.
Разделение цены покупки основано на правилах определения рыночной стоимости на основе Градостроительного кодекса (метод оценки по величине стоимости в соответствии с Постановлением об оценке недвижимости), исходя из квалифицированной оценки, которая может быть опровергнута с соответствующим объяснением.
Министерство финансов опубликовало инструкцию по расчету разделения цены покупки участка в январе 2014 года с формой KPA 2/14. На примере в этой инструкции объясняется схема распределения.
В вашем случае, налоговая служба, вероятно, в основном руководствовалась этой инструкцией (или указаниями) министерства финансов. Конечно, можно отклониться от этого метода разделения. Однако налоговая служба признает только оценку присяжного эксперта. Оценка банка, вероятно, будет недостаточной.
На налоговую службу должны быть представлены подробности о существующих этажах, так как квалификация как многоквартирного дома, частного дома или дома для двух семей будет определена единой стоимостной службой налоговой службы.
Ответ дан на основании вашего описания ситуации. Отсутствие или недостоверная информация о фактических обстоятельствах может повлиять на правовой результат.
С уважением
Антон Перничка
Налоговый консультант
