Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Продажа частной собственности с отсрочкой платежа.

Сентябрь 29, 2010 | 25,00 EUR | отвечено StB Kiehne Katja Kiehne

Привет,

29.09.2009 года я нотариально приобрел за 40 тыс. евро застроенный участок с многоквартирным домом (с арендованными квартирами) у моего отца, как было оценено оценщиком. В договоре купли-продажи указано, что цена покупки отсрочена до смерти продавца и после его смерти будет принадлежать наследникам поровну.

Вопрос о налоговом декларировании продавца:
Дом был подарен моему отцу его родителями в 1975 году. Я предполагаю, что здесь нет частной сделки с отчуждением имущества?

Вопрос о налоговом декларировании покупателя:
Может ли отсроченная цена покупки быть учтена как стоимость приобретения и использоваться для амортизации? Или это невозможно, потому что в 2009 году не было произведено никаких платежей?

Спасибо.

StB Kiehne Katja Kiehne

С удовольствием отвечу на ваш запрос в рамках первичной консультации, учитывая ваше гонорарное участие. Отклонения в фактической ситуации могут повлечь изменения в налоговой оценке.

Предполагается, что земельный участок с многоквартирным домом принадлежал к частной собственности вашего отца, и не были приняты никакие меры по предварительному наследованию.

Прибыль от продажи земельных участков в частной собственности, как правило, ведет к облагаемому налогом доходу, если продажа произошла в течение 10 лет с момента приобретения. Согласно вашим данным, это не применимо, так как ваш отец получил дом в дар в 1975 году. Кроме того, по наследству не произошло приобретение в смысле статьи 23 Налогового кодекса. Следствие: отсутствие частной сделки по продаже.

Вы (покупатель) можете начинать амортизировать приобретенный объект независимо от времени оплаты. Поскольку для начала амортизации решающим является получение владения. Амортизацию следует начинать сразу после приобретения здания (Р 7.4 п. 1 Налогового кодекса). Таким образом, если вы получили владение в 2009 году, вы можете применять амортизацию пропорционально времени.

С уважением,
Катя Киехне
Налоговый консультант
Дипломированный финансовый экономист (бакалавр)