Стоит ли аренда?
Ноябрь 5, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Аренда
Основные данные:
Кредит: 1 кредит на 170 000, второй кредит на 26 000, из которых 11 000 были переведены на сберегательный счет как накопительный взнос.
Чистая стоимость участка для покупки 45 000.
Какие затраты на производство учитываются? Оценка x, как при земельном налоге, или подтверждение затрат счетом.
Дом в основном был построен самостоятельно. Затраты по счету около 120 000.
Затраты на производство фирмой около 230 000-260 000.
Общая жилая площадь 191 кв.м.
1 этаж 73,88 и 14,92 офис 14,92 всего 88,8.
Чердак 1 73,49.
Чердак 2 28,97.
Общие данные по жилой площади.
Аренда для родителей (65% рыночной арендной платы, на выбор только чердак 1 или оба чердака, если дешевле).
Единственная владелица - женщина.
Кредиты только у женщины.
Совокупный доход женщины около 2 236.
Чистый доход женщины около 1 513.
Был уже учтен дом для собственного проживания 20 лет назад.
Вопросы:
Строительство арендного жилья выгодно с точки зрения налогов и насколько при дегрессивной амортизации?
Что еще я могу учитывать как собственник?
Может ли муж, не являясь владельцем и не являясь кредитором, также учитывать налоговые льготы?
Какие формы, что и в каком объеме мне нужно указать где?
В зависимости от квалифицированного ответа готов увеличить вознаграждение...
Уважаемый консультант,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и учитывая ваше участие в рамках первичной консультации следующим образом:
Себестоимость - это расходы, которые возникают при строительстве дома. Эти расходы подлежат амортизации, в вашем случае 120 000 евро, плюс 230 000-260 000 евро. Если себестоимость, например, составляет в общей сложности 350 000 евро, то это является основанием для амортизации. Вы должны доказать размер себестоимости перед налоговой службой с помощью счетов и договоров.
Если вы сдаете объект в аренду родителям на 65% (частично), то в течение следующих 30 лет вы должны доказать налоговой службе положительный баланс по арендной плате, что вам, вероятно, будет трудно сделать. В этом случае вы сможете списать только 65% издержек от рекламы. Для получения полного списания издержек от рекламы, вы должны обязательно сдавать в аренду родителям как минимум 75% по местной арендной плате.
Если вы используете офис для собственных профессиональных целей, может возникнуть необходимое для деятельности имущество, что может привести к налоговым убыткам при продаже.
Совместное налогообложение супругов также дает налоговые преимущества тому из супругов, который не является владельцем объекта.
При использовании собственного жилья вы не можете списать издержки на рекламу, если они (долями) приходятся на самостоятельно используемое жилье. При использовании самостоятельного жилья вы можете списать только в рамках услуг по ремонту 20% издержек, но не более 1 200 евро в год на ваш налог на доходы. Подробности можно найти в § 35a Закона об уплате налога на доходы.
Надеюсь, что смогу дать вам первое представление о проблематике, исходя из вашего участия. Вам необходимо получить подробную консультацию, так как окончательно ответить на ваши вопросы можно только при знании всех обстоятельств.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
