Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Стоимость амортизации недвижимости

Ноябрь 14, 2010 | 20,00 EUR | отвечено StB Kiehne Katja Kiehne

Здравствуйте,
Какова стоимость амортизации моего сданного в аренду имущества?

Предыстория:
Мой тесть начал строить частный дом (новостройка) в 2009 году.
Он вложил 60 000,00 евро собственных средств и 60 000,00 евро заемных средств и "вложил" их.
Это включает покупку земли стоимостью 20 000,00 евро.
В июне 2010 года финансовые возможности были исчерпаны, но дом еще не был завершен и не был готов к заселению.

Обстоятельства:
Моя жена и я приобрели объект в этом состоянии за 60 000,00 евро, нотариально удостоверили и дополнительно вложили 35 000,00 евро на завершение строительства.

Вопрос: Какую сумму амортизации я могу установить для имущества, сданного в аренду?
Стоимость имущества значительно выше из-за вложенного собственного капитала моего тестя, чем цена, которую я заплатил.

Как мне представить эти обстоятельства перед налоговой службой?

Я жду вашего обязательного ответа и остаюсь с наилучшими пожеланиями.

StB Kiehne Katja Kiehne

Уважаемый Задающий вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш вопрос в рамках первичной консультации и с учетом вашего вклада следующим образом:

Стоимость приобретения включает расходы на покупку земельного участка и здания, а также ваши дополнительные затраты на достижение готовности к эксплуатации. Дополнительные 35,000, которые вы вложили, также относятся к стоимости приобретения. Ваша покупная цена в размере 60,000 должна быть разделена на часть для земли и часть для здания. Только часть для здания плюс 35,000 может быть затем использована как амортизация (AfA) в рамках рекламных расходов в соответствии с § 7 Налогового кодекса (EStG).
Поскольку ваш тесть передал вам дом ниже стоимости, здесь имеется дарение, то есть безвозмездное приобретение. С этого не может быть начислена амортизация.

С уважением,

Катя Кине
Налоговый консультант
Дипломированный финансист (Высшее учебное заведение)