Стоимость ремонта коммерческого арендуемого объекта.
Октябрь 17, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Gabriele Hellenbroich
Уважаемые дамы и господа,
ситуация такова:
В трехквартирном доме у меня есть квартира, сданная в аренду моей сожительнице, в которой она занимается коммерческой деятельностью. Еще две квартиры принадлежат моей сожительнице, одна из которых сдана мне для проживания. Третья квартира занимается ею самой.
Мы планируем в этом году провести ремонт всего здания. Здесь должны быть заменены все входные двери, а также террасные двери в квартирах на первом этаже.
1. Вопрос: Может ли счет за арендуемую и коммерчески используемую квартиру моей сожительницей быть оплачен, чтобы возможно было списать налог на добавленную стоимость как налог на предварительный налог? Если да, каково рассмотрение чистой суммы счета с точки зрения расходов?
2. Как рассматривать сумму для квартиры, сданной мне в аренду, и для квартиры, которую я использую самостоятельно с точки зрения налогов?
Благодарим за вашу поддержку.
Уважаемый Задающий вопрос,
Прежде всего, благодарю Вас за Ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая Ваши сведения и Ваше участие в рамках первичной консультации. Ответ будет дан на основе представленных фактов. Недостаточные или ошибочные данные о фактическом положении вещей могут повлиять на правовой результат.
Вся сумма счёта не может быть оплачена в той форме, которую Вы предложили.
Ремонт должен рассматриваться отдельно. Для того чтобы хотя бы частично использовать налог на добавленную стоимость, я бы порекомендовала разделить двери на отдельные квартиры и владельцев.
Дверь входа в квартиру, которую Вы сдаёте в аренду:
Вы можете использовать налог на добавленную стоимость только в случае, если сдача аренды облагается налогом на оборот. В этом случае налог будет уплачен Вами.
Если по договору аренды ремонт должен оплачивать арендатор, то счёт должен быть выставлен на арендатора, который может использовать налог на добавленную стоимость, а также расходы на бизнес с последующим снижением налога на прибыль и налога на доходы.
Дверь входа в Вашу арендованную квартиру:
На Вашу партнёршу налог на добавленную стоимость не распространяется из-за жилого использования. Однако можно учесть это в расходах на рекламу в приложении V.
Дверь входа в квартиру Вашей партнёрши:
Налог на добавленную стоимость не может быть учтен. Также нет возможности налогового вычета, так как нет доходов из-за самостоятельного использования.
Двери на террасу должны рассматриваться аналогично.
Дверь входа в дом: Эти расходы должны быть оплачены владельцами и могут быть частично учтены.
Один треть не подлежит вычету (квартира Вашей партнёрши), одну треть следует рассматривать так же, как дверь входа в коммерческую аренду, и одну треть - как жилую аренду.
Чтобы избежать конфликтов с налоговой службой, я бы рекомендовала выставить отдельные счета, так как Вы не будете облагаться налогами совместно и владение неодинаково.
При ответе я также предполагала, что имеется долевая собственность и не требуется составление единого и отдельного учёта прибыли.
Надеюсь, что эта информация предоставит Вам достаточное представление о ситуации в рамках Вашего участия, и остаюсь
С уважением,
Габриэль Хелленбройх
Налоговый консультант
