Оптимизация налогов при покупке недвижимости.
Привет,
Я планирую купить квартиру в собственность в качестве капиталовложения (цена покупки 90 000 евро, дополнительные расходы на покупку около 5 000 евро).
Продавец хочет использовать квартиру в течение следующих 2 (до максимум 4) лет в аренду; мы уже договорились о стоимости аренды (чистая холодная арендная плата около 480 евро в месяц = 5760 евро в год).
Мой вопрос заключается в том, будет ли следующая мысль выгодной с точки зрения налогообложения (реализация больших годовых убытков для оптимизации налогообложения) и, прежде всего, законной:
Вопрос 1.
Могут ли продавец и я уменьшить цену покупки с, например, 90 000 евро до 88 800 евро, если я одновременно с продавцом как будущим арендатором просто на два года договорюсь о более низкой чистой холодной арендной плате (25% ниже рыночной средней ставки допустимо) в размере, например, 430 евро?
По сути, это будет для нас обоих игра с нулевым результатом, потому что более низкая чистая холодная арендная плата соответствует снижению цены покупки (24 месяца x 50 евро = 1200 евро).
С точки зрения налогообложения это было бы особенно выгодно для меня, как показывают два примера расчетов в приложении.
Насколько могла бы быть разрешена моя мысль с точки зрения налогового законодательства (и если да, насколько я могу снизить чистую холодную арендную плату?) или это могло бы привести к аннулированию договора купли-продажи, так как я бы также сэкономил на налоге на покупку, что может быть расценено налоговой службой как "мошенничество"?
Примечание: Даже 430 евро чистой холодной арендной платы (вместо 480 евро) для данной локации абсолютно не являются необычными - однако, если я потребую значительно более высокую арендную плату у нового арендатора через два года, налоговая служба может задаться вопросом, почему я просил сравнительно мало ранее.
Вопрос 2:
Когда купленные дополнительные расходы начнут действовать с точки зрения налогообложения? Полностью в год покупки или распределены на несколько лет?
Вопрос 3:
У вас есть другие законные идеи с точки зрения налогообложения, как уменьшить мою прибыль от сдачи в аренду квартиры.
Спасибо за ответы на вопросы - особенно важен для меня вопрос 1.
