Продажа дома с налогом на дарение для тех, кто держит закладное право.
Сентябрь 21, 2010 | 50,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Добрый вечер:
Ситуация: У меня есть дом, который продается по цене 350 000 евро из-за его состояния и текущей ситуации. Дом был оценен банком в 2008 году на 720 000 евро.
Существуют ипотеки в 1-м ранге: 210 000 евро, 45 000 евро, 50 000 евро и 20 000 евро КФУ. Эти ипотеки принадлежат мне, владельцу и продавцу.
Из-за наследственного договора существуют еще 2 обеспечительные ипотеки 3-го ранга на сумму по 250 000 евро каждая. Это мои братья и сестры.
Братья и сестры согласились на продажу изначально. Нотариальное соглашение уже было, но братья и сестры, находящиеся на 3-м месте в реестре обеспечений, теперь не хотят подписывать.
Причина: налог на дарение! Возможно ли, что мои братья и сестры должны будут заплатить налог на дарение. На какую сумму: на остаток, который будет разделен между обоими братьями и сестрами поровну, или на сумму, которую они изначально обеспечили. Стоимость дома резко упала, и поэтому вышеупомянутое обеспечение 3-го ранга практически отсутствует.
Прошу быстрого ответа, так как ПОКУПАТЕЛЬ торопится и грозит "сорваться"!
Спасибо
NvS
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю вас за ваш запрос, на который я хотел бы ответить в рамках первичной консультации.
При ответе на ваш вопрос я предполагаю, что ситуация такова, что дом, находящийся в вашей собственности, продается вами, и вам по наследственному договору необходимо выплатить часть полученной выручки вашим братьям и сестрам. В этом контексте залоговое обеспечение, вероятно, служит лишь для того, чтобы ваши братья и сестры могли обратиться к вам за защитой своих прав.
В первую очередь следует проверить, было ли уже произведено налогообложение предусмотренного в наследственном договоре наследства или это должно было быть сделано. Однако для проведения такой оценки необходимо знание наследственного договора.
Если в наследственном договоре не предусмотрены условия, то ваша выплата вашим братьям и сестрам приведет к возникновению дарения между живыми, которое подлежит налогу на дарение.
В любом случае в вашей ситуации возникает налоговое требование налоговой службы к вашим братьям и сестрам. Однако возникает вопрос на основании каких оснований возникает это требование. Этот вопрос имеет значение не только с теоретической точки зрения, но также актуален особенно для вопроса оценки (в зависимости от конкретных условий может быть решающей начальная оценка или текущая стоимость передачи) и вопроса о применимых налоговых льготах. Таким образом, сумма налогового требования вызывает сомнения.
К сожалению, в данном форуме из-за отсутствия знания договоров и сложности ситуации ваш вопрос не может быть окончательно решен, так как для этого требуются дополнительные проверки, особенно наследственного договора.
Я рекомендую вам получить консультацию у местного коллеги. Я также готов оказать вам дальнейшую консультацию, причем сумма, которую вы уже заплатили, будет засчитана.
Надеюсь, что я смог с вами помочь, несмотря на ограничения данного форума.
С уважением
Оливер Бурхардт
Налоговый консультант
