Продажа дома при частичной аренде.
Февраль 15, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Matthias Wander
Уважаемые дамы и господа,
Прошу ответить на следующий вопрос..... Я построил частный дом с моей подругой в 2005 году.... После разрыва в 2006 году я пытался сдавать верхний этаж в аренду с 2008 года, так как я живу в этом доме (160 кв.м) один с тех пор... Было получено разрешение на строительство и также были размещены объявления... К сожалению, не удалось сдать в аренду, и я хотел включить убытки из 2008 и 2009 годов в мою налоговую декларацию.... Из-за моей новой партнерши я продал объект в конце 2009 года, передача состоится в апреле 2010 года....... Могу ли я все равно включить убытки за 2008/2009 годы или вы видите для меня риски из-за продажи, такие как налог на спекуляции (цена покупки с расходами на благоустройство 200 тыс. / цена продажи 190 тыс.)/ другие риски для покупателя или для меня и т.д. квартиры одинакового размера и также закрыты в соответствии с разрешением на строительство...... Решение по 2008 году еще не принято налоговой инспекцией
Заранее спасибо, с уважением
Уважаемый Заявитель,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации.
Простое намерение сдать в аренду достаточно для учета отрицательного дохода от аренды в налоговом отношении. Поскольку доходов фактически не было, налоговая служба потребует доказательства намерения сдачи в аренду. Здесь достаточно объявлений о планируемой аренде для возможности учета убытков в налоговом отношении.
Следует отметить, что при продаже "сданной в аренду" части в течение 10 лет с момента приобретения это считается частной сделкой по отчуждению, которую необходимо облагать налогом, если прибыль составляет 600 евро и более.
Прибыль определяется следующим образом:
доля продажной цены
минус
- доля расходов на отчуждение
- доля продолженных расходов на приобретение (стоимость приобретения ./. амортизация, учитываемая при аренде)
Поскольку в вашем случае недвижимость была продана с убытком в 10 000 евро, скорее всего не будет никакой спекулятивной прибыли, учитывая все потребованные амортизации.
Надеюсь, что это дало вам первое представление.
С уважением,
Вандер
Налоговый консультант
