Амортизация арендуемого имущества (частный дом)
Январь 6, 2010 | 15,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Я построил частный дом в 1999 году самостоятельно и жил в нем с семьей до 2008 года. По профессиональным обстоятельствам мы переехали, и с 2009 года я сдаю этот дом в аренду. Как мне учитывать затраты на строительство при начислении амортизации в моей налоговой декларации (у меня нет всех счетов от тех времен)?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарим вас за ваш запрос, который я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации.
Пожалуйста, обратите внимание, что налоговая оценка производится на основе предоставленной информации о фактах. Добавление, изменение или исключение информации может повлиять на оценку.
В вашем случае базовая ставка амортизации для жилой недвижимости согласно § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG составляет 2% в год. Возможно, также может рассматриваться дегрессивная амортизация согласно § 7 Abs. 5 EStG. Однако, я не могу оценить это на основе предоставленной информации. Какой метод амортизации является более выгодным, также должен быть детально проверен налоговыми органами.
Основой для расчета являются издержки на строительство, накопленные в 1999 году. Эти издержки на строительство вам необходимо убедительно доказать перед налоговыми органами.
Если у вас нет всех счетов, я бы сначала обратился к нанимаемым строительным подрядчикам. Возможно, счета все еще есть у них. Однако, законные сроки хранения, вероятно, уже истекли. Если у вас нет всех счетов, вы должны составить наилучшую оценку и на ее основе определить амортизацию. Однако, есть риск того, что налоговая служба отклонит вашу оценку и признает только подтверждаемые издержки.
Однако, в этом случае вам следует поговорить с вашим налоговым инспектором, так как от никого не может быть ожидано, что все счета будут храниться более 10 лет. Я считаю, что вам также можно прийти к оценке, которую налоговая служба сможет принять. Гарантии, конечно, нет, так как вам, из-за отсутствия счетов, может быть сложно выполнить вам обязанную согласно §$ 90 ff. AO обязанность доказать вам выгодные факты.
Надеюсь, что смог вам помочь.
С уважением,
Оливер Бурхардт
Аудитор
Налоговый консультант
