Amortissement d'une propriété louée (maison individuelle)
Janvier 6, 2010 | 15,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
J'ai construit moi-même une maison individuelle en 1999 et j'y ai vécu avec ma famille jusqu'en 2008. En raison de mon travail, j'ai déménagé avec ma famille et j'ai loué la maison depuis 2009. Comment puis-je déclarer les coûts de construction pour l'amortissement dans ma déclaration de revenus (je n'ai plus toutes les factures de l'époque) ?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, que je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.
Veuillez noter que l'évaluation fiscale est basée sur les informations fournies. L'ajout, la modification ou l'omission d'informations peuvent influencer l'évaluation.
En principe, l'amortissement pour les biens immobiliers résidentiels dans votre cas est de 2 % par an en vertu de l'article 7, paragraphe 4, numéro 2 du Code des impôts. Une méthode d'amortissement dégressif en vertu de l'article 7, paragraphe 5 du Code des impôts pourrait également être envisagée. Je ne peux pas l'évaluer sur la base des informations fournies. La méthode d'amortissement la plus avantageuse doit également être examinée en détail du point de vue fiscal.
La base de calcul sont les coûts de construction supportés en 1999. Ces coûts de construction doivent être prouvés aux autorités fiscales.
Si vous n'avez plus toutes les factures, je vous conseille de contacter d'abord les entrepreneurs de construction mandatés. Il est possible que les factures soient encore disponibles là-bas. Cependant, les délais légaux de conservation ont probablement déjà expiré. Si vous ne pouvez pas fournir toutes les factures, vous devriez alors faire la meilleure estimation possible et calculer l'amortissement en conséquence. Cependant, il existe le risque que l'administration fiscale rejette votre estimation et ne reconnaisse que les coûts pouvant être prouvés.
Cependant, dans ce cas, vous devriez parler à votre agent des impôts, car honnêtement, on ne peut s'attendre à ce que toutes les factures soient conservées pendant plus de 10 ans. Je suis d'avis que vous pouvez parvenir à une estimation acceptable par l'administration fiscale. Il n'y a bien sûr aucune garantie, car en l'absence de factures, vous ne pouvez pas satisfaire à l'obligation de prouver les faits favorables qui vous sont imposée en vertu de l'article 90 et suivants du Code des impôts.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-Comptable
Conseiller fiscal
