Précontrat dans le délai de spéculation.
Bonjour,
J'aimerais avoir votre avis sur la situation suivante.
Je suis actuellement locataire d'une maison individuelle (depuis environ 9 ans). J'aimerais effectuer quelques modifications de construction qui ne sont pas bon marché et que je ne ferais pas dans une location. C'est pourquoi je prévois d'acheter la maison. Le propriétaire est en principe d'accord et nous nous mettrions d'accord sur un prix. Cependant, le problème est qu'il ne peut pas vendre tant que le délai de spéculation n'est pas écoulé (gain spéculatif + remboursement de toutes les charges fiscales). Cela arrivera dans environ un an.
Ma question est maintenant de savoir s'il serait légalement acceptable que je signe un contrat préliminaire avec le propriétaire pour acheter la propriété à un prix défini après l'expiration du délai de spéculation. J'ai entendu des avis différents à ce sujet. D'une part, que l'intention de vendre avant la fin des 10 ans équivaut à une vente (du moins d'un point de vue fiscal). Le vendeur devrait donc, en plus de l'impôt sur le gain spéculatif, rembourser toutes les déductions fiscales utilisées à l'administration fiscale. D'autre part, j'ai également entendu dire qu'il y aurait une décision de la Cour fédérale des finances qui contredirait cela.
Pouvez-vous éclaircir un peu cette question et me donner des conseils sur la marche à suivre de manière correcte et légale ? J'aimerais avoir l'intention d'achat confirmée par écrit avant d'investir beaucoup d'argent dans la maison. Si une telle entente est possible, elle devrait passer par un notaire.
Je vous remercie pour votre réponse.
