Résiliation d'un contrat de prêt / Transfert de quartier résidentiel
Madame B. et moi avons acheté une ferme en novembre 2000. Elle a payé la moitié (150000 DM) directement. Pour l'autre moitié, un contrat de prêt a été souscrit (10 ans, amortissement 2 %, 168000 DM, remboursement de 1200 DM/m). Nous sommes tous les deux responsables de ce contrat de prêt à 50 %. Dans le registre foncier, je suis propriétaire de 25 % et elle est propriétaire de 75 %. À la fin de l'année 2003, nous nous sommes séparés d'un commun accord. Elle a repris les paiements mensuels, j'ai déménagé et lui ai versé une compensation pour mes chiens et le cheval resté à la ferme.
Maintenant, elle (seule) a obtenu un nouveau contrat de prêt. Pour cela, mon quart doit lui être transféré. Comment pouvons-nous minimiser les impôts qui en découlent (impôt sur les dons, impôt sur le revenu) ?
J'ai appris (de l'administration fiscale) que le simple fait que Madame B. paie seule notre prêt depuis des années entraîne des prétentions en matière d'impôt sur les dons. Si je lui cède maintenant ma part de la ferme à un prix inférieur à sa valeur (pour le montant que j'ai alors accumulé, environ 4000 euros de remboursement net du crédit), est-ce que cela s'annule ou devrons-nous alors tous les deux payer des impôts sur les dons ?
Je vous serais reconnaissant pour une réponse rapide. Nous avons épuisé un notaire et un conseiller fiscal et de nouveaux rebondissements surgissent toujours. C'est pourquoi j'essaie ici de recueillir un troisième avis.
Cordialement, Claus
