Vente de propriété privée avec report du prix d'achat
Septembre 29, 2010 | 25,00 EUR | répondu par StB Kiehne Katja Kiehne
Bonjour,
Le 29 septembre 2009, j'ai acquis notariellement un terrain avec un immeuble à appartements (avec des appartements loués à des tiers) de mon père pour un prix de 40 000 euros (prix déterminé par un expert). Le contrat d'achat stipule que le prix d'achat est reporté jusqu'au décès du vendeur et revient aux héritiers en parts égales à ce moment-là.
Question concernant la déclaration fiscale du vendeur :
La maison a été donnée en cadeau à mon père par ses parents en 1975. Je suppose donc qu'il n'y a pas de transaction de cession privée ?
Question concernant la déclaration fiscale de l'acheteur :
Est-ce que le prix d'achat reporté peut être considéré comme des coûts d'acquisition et donc déduits fiscalement ? Ou est-ce impossible car aucun paiement n'a eu lieu en 2009 ?
Merci beaucoup.
Avec plaisir, je répondrai à votre demande dans le cadre d'une première consultation et en tenant compte de votre budget rapidement. Des circonstances différentes peuvent entraîner des modifications dans l'évaluation fiscale.
Il est supposé que la propriété avec l'immeuble locatif appartenait au patrimoine privé de votre père et qu'aucune disposition anticipée de la succession n'a été prise.
Les gains provenant de la vente de terrains dans le patrimoine privé entraînent généralement des revenus imposables si la vente a eu lieu dans les 10 ans suivant l'acquisition. Selon vos indications, ce n'est pas le cas ici, car votre père a reçu la maison comme un don en 1975. De plus, l'héritage ne constitue pas une acquisition au sens de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu. Conséquence : pas de transaction privée de vente.
Vous (l'acheteur) pouvez effectuer l'amortissement (AfA) pour l'objet acquis indépendamment du moment du paiement. En effet, pour le début de l'amortissement, c'est l'acquisition du pouvoir de disposition qui est déterminante. L'amortissement doit être effectué dès que le bâtiment a été acquis (R 7.4 alinéa 1 EStR). Si vous avez donc acquis le pouvoir de disposition en 2009, vous pouvez faire valoir l'amortissement de manière proportionnelle dans le temps.
Cordialement
Katja Kiehne
Conseillère fiscale
Dipl.-Finanzwirtin (FH)
