En vaut-il la peine de louer?
Novembre 5, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Location
Données clés :
Crédit : 1 prêt de 170 000 €, deuxième prêt de 26 000 € dont 11 000 € ont été transférés sur un compte d'épargne logement en tant que capital épargné.
Coût du terrain pur achat : 45 000 €
Quels coûts de production sont pris en compte ? Une valeur x comme pour les impôts fonciers ou une preuve des coûts avec facture. La maison a été principalement construite par elle-même. Coûts avec facture environ 120 000 €
Coûts de production par l'entreprise environ 230 000-260 000 €
Surface habitable totale 191 m²
Rez-de-chaussée 73,88 et 14,92 bureau 14,92 total 88,8
1er étage 73,49
2ème étage 28,97
Général en unité de surface habitable
Location aux parents (65 % du loyer local, option pour seulement le 1er étage ou les deux étages si moins cher)
Propriétaire uniquement femme
Crédits uniquement pour la femme
Revenu brut de la femme environ 2 236 €
Revenu net de la femme environ 1 513 €
Il y a déjà eu une maison déclarée pour l'usage personnel il y a 20 ans.
Questions :
Est-ce rentable fiscalement de louer et dans quelle mesure avec une amortissement dégressif ?
Que puis-je déclarer en tant qu'utilisateur ?
Le mari peut-il, bien qu'il ne soit pas propriétaire et n'ait pas emprunté, déduire quelque chose fiscalement ?
Quels formulaires, que dois-je déclarer où et dans quelle mesure ?
En fonction de la réponse qualifiée, je suis prêt à investir davantage...
Cher demandeur de conseils,
Merci beaucoup pour votre demande, que je souhaite répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre implication dans le cadre d'une première consultation :
Les coûts de production sont les coûts que vous engagez pour la construction de la maison. Ces coûts sont soumis à l'amortissement, dans votre cas les 120 000 euros plus les 230 000-260 000 euros. Si vous atteignez des coûts de production totaux de par exemple 350 000 euros, c'est la base de calcul pour l'amortissement. Vous devez prouver le montant des coûts de production au fisc par des factures et des contrats.
Si vous louez l'objet aux parents à 65% (en partie), vous devez prouver un bénéfice total au fisc dans les 30 prochaines années de location, ce qui pourrait vous être difficile. Vous ne pourriez alors déduire que 65% des frais de publicité. Pour obtenir une déduction maximale des frais de publicité, vous devriez au moins louer aux parents à 75% du loyer local.
Si vous utilisez le bureau pour vos propres besoins professionnels, il peut s'agir de biens nécessaires à l'entreprise, ce qui pourrait entraîner des inconvénients fiscaux lors de la vente.
En optant pour une déclaration d'impôt conjointe des époux, même l'époux qui n'est pas propriétaire de l'objet bénéficie d'avantages fiscaux.
Pour une propriété résidentielle occupée par le propriétaire, vous ne pouvez pas déduire les frais de publicité, dans la mesure où ils correspondent à la propriété résidentielle occupée. Pour une propriété résidentielle occupée, vous ne pouvez déduire que 20% des dépenses admissibles au titre des travaux de rénovation, jusqu'à un maximum de 1 200 euros par an sur votre impôt sur le revenu. Vous trouverez plus de détails dans l'article 35a de la loi fiscale.
J'espère que, compte tenu de votre investissement, j'ai pu vous offrir un premier aperçu du problème. Vous devez consulter un conseiller détaillé ici, car vos questions ne pourront être répondues définitivement qu'après avoir pris connaissance de toutes les circonstances.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable/Diplômé en gestion
