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Impôt sur la location immobilière

Février 4, 2011 | 20,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Je ne suis pas inscrit en Allemagne. Je vis à Dubaï. J'aimerais acheter un appartement en espèces et le louer comme investissement locatif. Combien devrais-je payer d'impôts sur les revenus générés ? Le loyer net est de 4440 euros par an.

Dipl.BW/SB Ulrich Stiller

Chère consultante, cher consultant,

Merci beaucoup pour vos informations, que je souhaite répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale :

Si vous n'avez ni résidence ni domicile habituel en Allemagne, vous êtes soumis à l'impôt sur le revenu en Allemagne avec les revenus générés en Allemagne. Cela comprend les revenus de la location et de la location.

Les frais de publicité, tels que l'amortissement, les intérêts sur les dettes, les travaux de réparation, les assurances habitation, la taxe foncière, etc., peuvent être déduits des loyers perçus. Si l'on estime ces frais de publicité à 2000 euros, les revenus imposables s'élèvent à 2 440 euros. L'imposition est effectuée selon le barème de base, indépendamment de l'état civil, les contribuables soumis à une imposition limitée ne bénéficiant pas du montant de base actuel de 8 004 euros, il est à ajouter aux 2 440 euros, ce qui donne un revenu imposable de 10 440 euros. L'impôt sur le revenu s'élève à 395 euros, le prélèvement de solidarité n'est pas appliqué.

Cordialement,

Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion d'entreprise