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Valeur de dépréciation d'un bien immobilier

Novembre 14, 2010 | 20,00 EUR | répondu par StB Kiehne Katja Kiehne

Bonjour,
Quelle est la valeur de l'amortissement de mon bien immobilier loué?

Contexte:
Mon beau-père a commencé à construire une maison individuelle (nouvelle construction) en 2009.
Il a utilisé 60 000,00 € de fonds propres et 60 000,00 € de fonds empruntés et "investis".
L'achat du terrain d'une valeur de 20 000,00 € est inclus.
En juin 2010, les ressources financières étaient épuisées, mais la maison n'était pas encore terminée et n'était pas habitable.

Situation:
Ma femme et moi avons maintenant acheté l'objet dans cet état pour 60 000,00 €, notarié, et avons investi 35 000,00 € supplémentaires pour l'achever.

Question: Quelle valeur d'amortissement puis-je déduire pour le bien immobilier, exclusivement loué?
La valeur du bien immobilier est en effet nettement plus élevée que le prix d'achat que j'ai payé, grâce aux fonds propres investis par mon beau-père.

Comment puis-je présenter la situation à l'administration fiscale?

Je me réjouis de votre réponse contraignante et vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

StB Kiehne Katja Kiehne

Cher demandeur, je suis heureuse de répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale et en tenant compte de votre contribution comme suit:

Les coûts d'acquisition sont les coûts d'acquisition du terrain et du bâtiment ainsi que de vos autres dépenses pour les mettre en état de fonctionnement. Les 35 000 euros supplémentaires que vous avez investis font partie des coûts d'acquisition. Votre prix d'achat de 60 000 euros doit être réparti en une partie pour le terrain et une partie pour le bâtiment. Seule la partie pour le bâtiment, plus les 35 000 euros, peut ensuite être déduite en tant qu'amortissement (AfA) dans le cadre des frais de publicité selon l'article 7 de la loi sur l'impôt sur le revenu (EStG).
Comme votre beau-père vous a cédé la maison à un prix réduit, il s'agit ici d'une donation, donc d'une acquisition gratuite. Aucune déduction ne peut être faite de cela.

Cordialement,

Katja Kiehne
Expert-comptable
Diplômée en finance (FH)