Location-vente, héritage, appartement de vacances
Voici la situation suivante: L'achat d'une maison en Allemagne avec terrain est prévu pour un prix de 500 000 euros. Le propriétaire actuel resterait dans son appartement jusqu'à son décès. Une compensation de 130 000 euros est prévue pour ce droit de résidence à vie. Cela donne un prix d'achat restant de 370 000 euros. Après déduction d'une part propre en espèces de 10 %, il reste un montant résiduel à financer par le biais d'un contrat de location-vente, qui sera également transmis à l'héritière future avec des paiements mensuels.
En ce qui concerne les spécificités :
1. Environ 2/3 de la surface habitable sont actuellement loués en tant qu'appartements de vacances.
2. La maison est grevée d'une hypothèque de 200 000 euros.
3. L'emprunteur reste le propriétaire actuel, qui reste également inscrit au cadastre. En même temps, la vente à bail est garantie pour l'acheteur dans le cadastre. De même, un droit de résidence à vie pour le propriétaire actuel est mentionné dans le cadastre ou notarié.
4. Des paiements anticipés sont possibles à tout moment.
Quels sont les sujets fiscaux (avec implications) à prendre en compte pour l'acheteur (travaillant, vivant en Suisse), le vendeur (retraité, 70 ans) et l'héritière future (35 ans).
Ce modèle est-il fiscalement réalisable ?
